南京二手房继续回暖！
南京二手房最新成交数据出炉，上周，南京全市二手房成交1507套（含高淳、溧水），环比上涨19.5%！
尽管相比“金三银四”有所回落，但仍保持较高水平！
其中，200万以下低总价房源，成交占比接近50%，是二手房市场绝对主力，“老破小”更是成为市场焦点。
这类房源凭借优质地段、学区资源、政策利好以及低总价，成为推动二手市场交易量回升的关键！
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1507套！上周南京二手房成交环比上涨19.5%！
1、成交量1507套，环比上涨19.5%
上周，南京全市二手房成交1507套（含高淳、溧水），环比上涨19.5%。
从成交情况来看，二手房交易量相较3-4月有明显回落，虽然存在假期因素的影响，但日均成交量也有所下滑。
5·7央行信贷新政出台后，市场活跃度有所提升，新增客户量、带看量环比均呈上升趋势，市场有望迎来新一轮成交节点。
2024-2025年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
5月5日-5月11日南京二手住宅每日成交情况
（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）
2、利好新政带动挂牌行情回升！
据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1643套，环比增加57.7%；新增挂牌房源均价26434元/㎡，环比小幅上涨1.7%。
从挂牌走势来看，信贷新政落地，带动了挂牌行情回暖，新增挂牌房源环比有所回升，挂牌均价因房源结构影响也止跌回升。
2024-2025年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况
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200万以下老破小，占比过半！
随便翻翻二手房网站最近的成交记录，可以明显感受到，老破小的出现频次变多了，总价1、2百万的房源占据了大部分版面。
数据显示，4月南京成交房源分布：
0-80万的占比：13.5%；80-100万占比10.5%；100-150万占比24.9%，这也是分布最广泛的价格区间段；150-200万占比16.6%。
也就是说，仅是200万以下的二手房成交，就已经占比超65.5%！
从成交总价区间来看，目前南京的成交总价中位数在149万左右，而在此之前，2023年南京的成交总价中位数，还是在两百万，降幅非常明显。
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南京二手房结构性分化趋势越来越明显！
总的来看，南京二手房结构性分化趋势越来越明显！
一方面高总价改善型需求占比在提升；另外一方面200万以下低价刚需房源成交占比大幅提升。
目前，南京的新房市场主要以“改善型”需求为主，其中还有不少“高改”、“终改”等需求。
而同期来看，二手房市场主要承担了更多“刚需、刚改”类需求，200万以下低总价房源更是占据了二手房成交的“半壁江山”。
在南京房地产市场逐步回暖的过程中，面对新房，买房群体的改善需求越来越旺盛。
而二手房方面，当前购房者则偏好性价比更高，交付确定性更强的房源。
在这样的背景下，南京“老破小”呈现一波上涨行情。
通过上文，我们已经深刻的认识了南京二手房交易费用，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看集么律网的其他内容。
