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433套！济南首批配售型保障房6月开启配售
作为住房保障体系的“新物种”，配售型保障性住房因在定价上低于商品房，而引发市场广泛关注。日前，济南市住房和城乡建设局发布《关于济南市配售型保障性住房申请受理有关事项的通告》，就相关事项进行了明确，并就社会关心的问题进行了梳理。
一、什么是配售型保障性住房？
配售型保障性住房是指主要面向本市住房困难的工薪收入家庭及城市引进人才等群体，以保本微利价格进行配售，实行封闭管理的保障性住房，其目的是解决基本居住需求。
二、保障范围和申购条件
（一）保障性住房的配售范围包括哪些区域？
保障性住房面向我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、济南高新区、市南部山区、济南新旧动能转换起步区范围内就业的城市工薪收入家庭及引进人才供应。
（二）哪些人可以申请保障性住房？
保障性住房供应对象主要为住房困难的本市工薪收入家庭及城市引进人才，每个家庭限购 1 套。本市户籍农村集体经济组织成员家庭符合条件的，享受与城镇居民同等住房保障待遇。具体申购条件如下：
1.工薪收入家庭需同时满足以下三项条件：
（1）户籍方面。限本市户籍，申请人应具有本市户籍，其中平阴县、商河县户籍的，还需办理居住证。
（2）就业方面。申请人在相关区注册的单位稳定就业，正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态，或已办理退休。其中，相关区户籍的中等偏下及以下收入家庭可不受就业及养老保险缴纳条件限制。
（3）住房方面。申请人家庭（含申请人、配偶和未成年子女）在相关区无自有住房。
2.引进人才需同时满足以下四项条件：
（1）户籍方面。不限户籍，申请人需具有本市相关区户籍，或持有相关区内派出所核发的《山东省居住证》；
（2）就业方面。申请人在相关区内注册的单位稳定就业，正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态；
（3）学历方面。申请人为全日制本科（含）毕业生，技工院校预备技师（技师）班毕业生，高级专业技术职称人员，或经认定的D类（含）及人才（含紧缺型人才）；
（4）住房方面。申请人家庭在相关区无自有住房。
（三）上述条件中的相关标准如何认定？
1. “无自有住房”如何认定？
无自有住房指申请家庭无以下房屋:拥有合法产权的住房(不含农房)，办理网签备案的住房，已签订拆迁安置协议但未回迁的住房，其他依法取得的住房。
2.“中等偏下及以下收入”如何认定？
中等偏下及以下收入指申请家庭的年收入低于上年度城镇家庭人均可支配收入的80%(含),家庭收入以民政部门认定结果为准。
3.“相关区注册的单位”包含哪些单位？
相关区注册的单位包含依法注册的机关事业单位、企业及各类社会组织等。
（四）已购买过房改房等政策性住房的，是否可以购买保障性住房？
已享受房改房等政策性住房的家庭申请保障性住房的，需按规定腾退原政策性住房。
（五）子女参与申购政策性住房的，成年后能否自行申购保障性住房？
子女作为家庭成员已参与申购政策性住房的，成年后符合条件可另行申请保障性住房。
（六）正在享受租赁型保障性住房、人才公寓或租房补贴的，能否申购保障性住房？
正在承租公租房、人才公寓、保障性租赁住房、公有住房等政策性租赁住房的家庭，或正在领取租赁住房补贴的家庭，可申购保障性住房，应当在申购保障性住房时如实说明有关情况。享受实物保障的，需在办理入住手续前退出前述住房；享受租赁住房补贴的，自保障性住房交付之日的次月起，补贴停止发放。
（七）保障性住房与人才购房补贴可否同时享受？
我市高层次人才购房补贴政策与保障性住房政策不得同时享受。
三、申购流程及分配原则
（一）申购保障性住房需要经过哪几个环节？
申购保障性住房，需要经过以下4个环节，具体为：
1.申请入库。申请人可以通过爱山东APP或保障性住房信息管理平台填报信息，提交申请。经审核通过的家庭，将取得轮候资格，纳入保障性住房轮候库管理。
2.项目认购。实施主体发布项目销（预）售通告后，申请人可在规定时间内缴纳认购金，经确认后取得认购资格，进入本项目的摇号排序库。
3.摇号选房。根据工作安排，项目实施主体将适时组织摇号排序，并按照摇号结果，组织申请家庭依次选房。
4.签订合同。申请家庭选房确认后，按程序签订房屋买卖合同、缴纳购房款、办理住房贷款等。项目交房后，办理交房入住手续。
（二）保障性住房轮候库是什么？入库后轮候资格一直有效吗？
轮候库指所有经审核符合条件的申请家庭数据库，即纳入轮候库管理的家庭具备购买保障性住房的资格，入库家庭可根据项目情况及家庭需求，提出认购申请。轮候库内的家庭，若参与两次项目认购摇号轮空，可在后续的认购摇号中，具备优先保障资格。
纳入轮候库2年内未完成认购的家庭应再次更新并确认个人信息，未进行信息确认的轮候资格失效。轮候资格失效的家庭可重新提交入库申请。
在轮候期间，申请家庭户籍、收入、人口、学历层次、家庭住房等情况发生变化的，可在有效期内申请修改相关信息或退出轮候库。市住房城乡建设部门定期核查轮候家庭的住房情况，对不再满足保障条件的，按规定移出轮候库并通知申请人。
（三）如何进行轮候资格申请？
（四）在项目认购阶段，一个家庭可以同时选择认购两个项目吗？
申请家庭可同时申请参加2个及保障性住房项目认购，并自主选择购买1套住房。申请不同项目时均需分别缴纳认购金。选定房源确认购房后，所选项目的认购金可直接折抵购房款；而未进行选房的项目，其认购金将予以返还。
（五）保障性住房的配售方式是怎样的？哪些群体可享受优先保障？
我市保障性住房采取公开摇号选房方式组织配售。
经审核符合条件的申请家庭按项目进行摇号，并按照“解困优先、人才优先”的原则，将满足以下条件之一的家庭列入摇号优先组:
1.符合中等偏下及以下收入标准、生育二孩及，或家庭成员中有60周岁老人等依法依规应优先享受住房保障政策的家庭;
2.家庭成员中有经认定的D类(含)及人才，全日制硕士、博士研究生，高级专业技术职称人员的;
3.在轮候期内保障性住房项目轮空2次的家庭。
（六）购买保障性住房能办理银行贷款或公积金贷款吗？
申购家庭可按照有关规定办理按揭贷款。
住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款；同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。
（七）在保障性住房申请过程中，如何确保公平公正公开？
保障性住房的资格审核结果、摇号顺序和选房认购结果等信息都会及时公开，主动接受社会监督。同时，对于申请家庭、相关部门、单位及其工作人员在申请过程中的违规行为，将按规定予以处理，确保公平公正公开。
四、产权和封闭管理
（一）保障性住房可以办证吗？
可以办证，不动产登记时会注明房屋性质为配售型保障性住房，土地性质为划拨。
（二）保障性住房能不能上市交易？
保障性住房实行封闭管理，已购买的保障性住房严禁以任何违法违规方式变更为商品住房流入市场，不得用于家庭自住以外的其他用途。
（三）申购后可以退出吗，应该怎么办理？
购房家庭取得保障性住房产权证满2年后，可申请通过内部流转或政府回购的方式退出。
具体政策办法后续将另行公布。
（四）如果选择申请政府回购，回购价格怎么计算，回购如何申请？
保障性住房回购价格按照原购房价款，结合房屋折旧、同期存款利率、物价水平等因素确定。具体回购价格测算方式及回购程序的相关政策正在制定，近期将会公布。
（五）如果选择内部流转，流转交易价格怎么计算，流转程序如何办理？
内部流转相关政策正在制定，近期将会公布。
五、查询及咨询方式
（一）如果对保障性住房政策或申请过程有疑问，该如何查询信息？
（二）各相关区住建部门咨询热线？
（济南日报·爱济南记者：谷青）
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