二手房产税如何计算

二手房产税如何计算

### 二手房产税计算全解析

一、契税计算

契税定义与税率

契税是在二手房交易过程中，由买方根据房屋面积和购买者是否为首次购房来缴纳的一种税费。一般来说，契税的税率根据房屋面积的不同而有所差异：

90平方米以下首次购房的，契税税率为1%；90至144平方米之间的，契税税率为1.5%；超过144平方米的或者非首次购房的，契税税率为3%

。计算公式为：契税=房屋成交价×契税税率。

二、个人所得税计算

个人所得税定义与税率

个人所得税是由卖方缴纳的一种税费，主要基于房屋增值部分或房屋总价的一定比例来计算。个人所得税有两种计算方式：

一是查账征收，计算公式为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；二是核定征收，计算公式为评估价格×1%

。如果房屋是卖家的唯一住房且满五年，则可以免征个人所得税。

三、营业税及附加计算

营业税及附加定义与税率

营业税及附加是在房屋产权取得未满五年的情况下，由卖方缴纳的一种税费。税率一般为

5.6%左右，计算公式为：营业税及附加=房屋成交价×5.6%。如果房屋产权取得满五年，则免征营业税及附加

。

四、其他税费计算

交易服务费、土地出让金等

在二手房交易中，除了契税、个人所得税和营业税及附加外，还有一些其他税费和费用需要买卖双方承担。例如：

交易服务费通常由买卖双方各自根据房屋建筑面积按每平方米3元计算；土地出让金则由卖方根据房屋成交价或评估价的1%来缴纳。此外，还有房产变更注册费、产权转移登记费、房产评估费等费用

。这些费用虽然金额不大，但在交易过程中也需要引起注意。

五、总结

二手房交易税费的计算涉及多个税种和费用项目，包括契税、个人所得税、营业税及附加以及其他税费和费用。每种税费都有其特定的计算方式和税率标准，且可能因地区、房屋类型、交易时间等因素而有所不同。因此，在二手房交易过程中，买卖双方需要充分了解相关税费政策，以便准确计算税费金额并合理安排交易资金。同时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的税费计算方式和相关政策信息，确保交易的顺利进行。

二手房交易税费计算标准是什么 (一)

答二手房交易税费计算标准因地区而异，全国各地标准不一，以下为以北京地区为例的计算标准：

购买方交易税费的计算方法： 二手房交易税费：成交价或者评估价乘以1.5%；若房屋为商用住房或面积大于144平米，税率则为3%。 交易服务费：按照建筑面积计算，每平方米3元。 交易印花税：成交价或评估价的0.05%。 产权转移登记费：基础费用为50元，每增加一名买受人加收10元；若买受人为单位，则费用为80元。

出卖方交易税费的计算方法： 交易服务费：同样按照建筑面积计算，每平方米3元。 交易印花税：成交价或评估价的0.05%。 二手房交易税费：成交价或评估价的1%。

请注意，标准仅适用于北京地区，其他地区的税费计算标准可能有所不同。在实际操作中，应参考当地的具体规定进行计算。

二手房买卖税费是怎么计算的 (二)

答二手房买卖税费的计算方式如下：

1. 契税 90平米以下：契税税率为1%。若该住房属于家庭唯一住房，则减按1%税率征收契税。 90144平米：契税税率为1.5%。 超过144平米：契税税率为3%。

2. 交易服务费 交易服务费按照建筑面积计算，每平方米3元。

3. 交易印花税 交易印花税为成交总价的0.05%。

4. 产权转移登记费 产权转移登记费为50元。若买家增加1人，则加收10元；若买家为单位，则费用为80元。

5. 房屋买卖手续费 120平方米以下：手续费为1000元，买卖双方各负担一半。 120平方米：手续费为3000元，买卖双方各负担一半。

请注意，税费计算方式仅供参考，具体税费可能因地区、房屋性质等因素有所不同。在实际操作中，建议咨询当地房地产交易中心或专业律师以获取准确信息。

二手房交易税费计算器如何算 (三)

答二手房交易税费计算器的计算方法如下：

一、买方交易税费的计算

契税：

计算方法：成交价或评估价×1.5％。

交易服务费：

计算方法：建筑面积×3元。

交易印花税：

计算方法：成交价或评估价×0.05％。

产权转移登记费：

计算方法：50元。

二、卖方交易税费的计算

交易服务费：

计算方法：建筑面积×3元。

交易印花税：

计算方法：成交价或评估价×0.05％。

土地出让金：

二手房：成交价或评估价×1％。解困房：成交价或评估价×1％。商品房：按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积。

分摊费用：

10楼以下：成交价／总面积×分摊面积×10％。10楼：成交价／总面积×分摊面积×20％。

个人所得税：

计算方法：成交价或评估价×1％。

营业税及附加税：

计算方法：成交价或评估价×5.5％。

请注意，税费计算方法和税率可能因地区和政策调整而有所变化，具体计算时应以当地最新的税费政策为准。

300万的二手房全部税费怎么计算？ (四)

答按照简易计税方法计算，应纳税额计算公式为：应纳税额=销售额(不含税)×征收率。

300万元的二手房产，在不考虑附加税的前提下，如果房屋未满2年，“营改增”后需要缴纳的增值税为300×5%=15万元；如果是满2年的非普宅，假设增值额为100万元，则“营改增”后需要缴纳的增值税为100×5%=5万元。

而个人二手房交易的营业税综合税率为5.5%，其中营业税税率为5%，其他0.5%则是城建税、教育费附加等附加税。而试点增值税后，征收率为5%，同样有0.5%的城建税、教育费附加等附加税。从税率上看，“营改增”前后完全相同。同时，过去满2年普宅就可免征营业税的优惠政策，也延续到了增值税之中。

扩展资料

1、一般二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5％。个人所得税，房屋出售所得收益的1％。土地增值税，房屋出售所得收益的1％。印花税，房屋出售所得收益的0.05％。

2、那二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1.5％。

3、那二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算。印花税，购得房屋支出费用的0.05％。房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5％。产权变更登记费用，80元费用。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟房产税如何计算这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击紫律云网的其他内容。