自住型商品住房和商品房的区别
自住型商品住房与商品房的区别
在房产市场中，自住型商品住房和商品房是两种常见的住宅类型，它们各自具有独特的特点和适用人群。本文将详细介绍这两类住宅的定义、属性以及它们之间的主要区别，以帮助购房者更好地理解并做出明智的选择。
一、商品房的定义与特点
商品房是指由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，是房地产市场上最为常见的一种住宅类型。商品房的特点在于其高度的市场化，价格主要由市场供求关系决定。商品房的土地成本、建设成本以及开发商的利润等因素都会反映在房价中，因此价格通常较高。此外，购买商品房的限制相对较少，购房者可以根据自己的经济实力和需求自由选择。
商品房包括内销商品房和外销商品房。内销商品房是指面向国内销售的住宅、商业用房等，而外销商品房则主要用于向国内外出租。商品房的产权一般为70年，到期后需按照相关法律规定进行处理。由于其高度的市场化和自由性，商品房通常具有较高的流通性和变现能力。
二、自住型商品住房的定义与特点
自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，并按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。虽然自住型商品住房具有政策性住房和商品住房的双重属性，但它并不属于保障性住房。
自住型商品住房的价格定位中等偏下，相较于同等位置和质量水平的商品房而言，价格通常要低约30%左右（这是政策规定中所必须遵守的）。这一价格优势使得自住型商品住房成为经济条件相对有限但又有住房需求的家庭的首选。此外，自住型商品住房的户型主要集中在90平方米以下的小户型范围内，较大的户型也只能控制在140平方米以内，以满足刚需家庭的居住需求。
在购房条件上，自住型商品住房的申请条件通常较为严格，以保障真正有住房需求的家庭能够购买。例如，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品住房；符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，需持有有效暂住证，连续5年在本市缴纳社保或个税，方可购买一套自住型商品住房。此外，自住型商品住房在转让方面也存在一定的限制条件，如需在取得房屋所有权证满五年后方可上市交易，且所得溢价收益的30%要交给政府。
三、自住型商品住房与商品房的主要区别
1. 价格定位：自住型商品住房的价格相较于商品房而言更低，这得益于政府在土地出让、税费等方面给予的优惠政策。这使得自住型商品住房成为经济条件有限家庭的理想选择。
2. 户型与面积：自住型商品住房的户型主要集中在90平方米以下的小户型范围内，而商品房则没有面积限制。这体现了自住型商品住房满足刚需家庭居住需求的特点。
3. 购房条件与转让限制：自住型商品住房的申请条件较为严格，且转让方面存在一定的限制条件。而商品房的购买限制相对较少，具有较高的流通性和变现能力。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。紫律云网希望自住型商品住房和商品房的区别，能给你带来一些启示。
