一、继承顺序与主体调整
法定继承顺序
第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。若无第一顺序继承人，由第二顺序继承。
新增代位继承，允许侄子、侄女、外甥、外甥女在无直系继承人时继承房产。遗嘱效力优先
遗嘱继承优先于法定继承，且公证遗嘱不再具有最高效力。若存在多份遗嘱，以最后一份有效遗嘱为准，体现被继承人最终意愿。
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二、继承方式与权益保障
遗赠扶养协议优先
若存在遗赠扶养协议（如与村集体、个人签订），房产分配优先按协议执行，保障扶养人权益。居住权设立
房产所有人可设立居住权，即使房屋被继承过户，居住权人仍享有使用权，需在不动产登记中心备案。
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三、农村房产特殊规定
宅基地继承限制
非农村户口继承人可继承宅基地上房屋，但不得翻建、扩建，仅能修缮；房屋倒塌后，宅基地由村集体收回。五保户房产处理
无继承人时，房产归村集体或国家所有；若继承人存在，需扣除五保费用（如生活补贴、医疗费）后继承。
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四、继承流程与税费优化
简化继承手续
材料：需提供死亡证明、亲属关系证明、房产证及遗嘱（如有）；
流程：办理继承公证（费用为房产评估价2%）后，持公证书办理过户登记，登记费80元。税费减免政策
法定继承人免征契税、个人所得税；
非法定继承人需缴纳1.5%契税，若房产未满5年或非唯一住房，另缴5.6%营业税及1%个税。
五、纠纷处理与注意事项
诉讼时效
继承纠纷诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利被侵害时起算。共有房产分割
可协商折价补偿、共有或出售分割。若协商不成，法院按“有利使用”原则判决。放弃继承权
需书面声明并经公证，放弃后不可反悔。
建议
办理前核实房产性质（尤其农村房屋），确认是否存在遗嘱或遗赠协议；复杂案件建议咨询律师，避免遗漏继承人权益。具体政策细节可参考《民法典》第1127-1130条及相关司法解释。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于房产公证的信息了解不少了，集么律网希望你有所收获。
