在房屋登记案件中，原告资格的认定需严格遵循《行政诉讼法》及相关司法解释关于“利害关系”的核心要件，并结合房屋登记行为的特殊性进行综合判断。以下是具体认定规则及操作指引：
一、法律依据
《行政诉讼法》第25条
原告需为“行政行为的相对人”或“与行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织”。《最高人民法院关于适用〈行政诉讼法〉的解释》第12条
明确“利害关系”需为行政行为对原告的合法权益产生实际影响（包括已发生或必然发生的损害）。
二、原告资格的认定标准
（一）直接利害关系人
房屋登记的权利人房屋所有权人、共有人、抵押权人、预告登记权利人等，因登记错误或变更直接影响其物权，具有当然原告资格。示例：甲为房屋实际所有人，登记机关错误将房屋登记至乙名下，甲可起诉要求撤销错误登记。继承人或受让人房屋原权利人死亡后，继承人或受让人因登记机关拒绝办理过户登记，导致其物权无法实现，具备原告资格。例外：未办理继承公证或未完成法定继承程序前，继承人可能因“权利未确定”被驳回起诉。
（二）间接利害关系人
实际居住或使用人长期实际占有、使用房屋但未登记的权利人（如借住人、租赁人），通常不具备原告资格，除非能证明登记行为直接侵害其合法权益（如登记导致其被迫迁出）。相邻权人仅以登记行为影响采光、通风等相邻权为由起诉的，需证明登记行为与损害后果存在直接因果关系。示例：登记机关将相邻房屋用途变更为商业，导致噪音污染，相邻权人可起诉。债权人一般债权人（如普通合同债权人）通常与登记行为无直接利害关系；但特定债权人（如已查封房屋的债权人）可主张登记行为妨碍其债权实现，可能被认定具备资格。
（三）特殊情形
虚假登记受害人被冒名登记为房屋权利人的“名义权利人”（如身份证被冒用），即使未实际占有房屋，仍可起诉撤销登记。历史遗留问题权利人因政策原因未办理登记的房屋实际权利人（如农村宅基地房屋），可起诉要求履行登记职责。
三、排除原告资格的情形
反射利益受损登记行为仅对公共利益产生影响（如登记导致社区容积率超标），个人以此为由起诉的，因缺乏“专属性权益”被驳回。程序性参与人仅参与登记申请程序但无实体权利的主体（如中介机构），通常不具备原告资格。
四、司法实践中的审查要点
权利基础证明原告需提供初步证据证明其对房屋享有合法权益（如购房合同、遗嘱、生效法律文书）。案例参考：（2020）最高法行申XX号：原告仅凭收据主张房屋所有权，因未提供产权证明被驳回起诉。因果关系证明登记行为与原告权益受损需存在直接关联。示例：登记机关将房屋抵押给第三人，导致原抵押权顺位后移，原抵押权人可起诉。起诉时机需在知道或应当知道登记行为之日起6个月内起诉（《行政诉讼法》第46条），超期可能丧失诉权。
五、操作建议
原告方收集证据链：包括产权证明、登记簿信息、损害后果证据（如无法过户的书面通知）。明确诉讼请求：优先选择“撤销登记”或“履行登记职责”，而非单纯确认违法。被告方（登记机关）审查原告资格：答辩时可主张原告无实体权利或因果关系不成立。举证重点：提供登记行为合法性的证据（如申请材料齐全、程序合规）。
六、典型案例参考
（2019）最高法行申XXXX号 甲以长期居住为由起诉撤销乙的房屋登记，法院以“占有不等同于所有权”驳回起诉。（2021）京行终XX号 债权人因房屋被恶意转移登记导致债权落空，法院认定其具备原告资格。
结论
房屋登记案件中的原告资格认定，核心在于证明登记行为与自身合法权益的直接关联性。权利人、继承人或特定债权人通常具备资格，而单纯的利益相关方需通过充分举证因果关系突破资格限制。
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