房产证加名字流程及费用具体是怎样的

### 房产证加名字流程及费用详解

房产证加名字的基本方式

在房产证上加名字，通常有三种方式：房屋赠予、房屋买卖以及析产登记。这三种方式分别适用于不同的情况，如直系亲属间的财产转移、非直系亲属间的房产共享以及夫妻间的财产分割等。

选择哪种方式加名字，主要取决于加名人与原产权人的关系以及房产的贷款情况。对于夫妻或直系亲属，房屋赠予和析产登记可能更为合适；而对于非直系亲属，则可能需要通过房屋买卖的方式来实现。

如果房产没有贷款，加名字的流程相对简单。首先需要准备好结婚证（如适用）、身份证、房产证及其复印件等材料。然后，夫妻双方（或相关当事人）需共同前往当地房产交易中心，填写相关表格并提交材料申请加名。房产交易中心会对材料进行审核，审核通过后缴纳一定的费用，包括登记费、工本费等，最后即可领取新的房产证。

如果房产存在贷款，加名字的流程则相对复杂。首先需要联系贷款银行，获得银行的同意并出具相关证明。银行可能会要求提供收入证明、还款能力证明等文件。之后，银行会指定房屋评估机构对房产进行评估。评估完成后，按照银行的要求办理相关手续，并在银行审批通过后，再到房产交易中心办理加名手续。

对于非夫妻关系的人来说，在房产证上加名字通常需要通过赠与或买卖的方式来实现。赠与需要办理赠与公证，而买卖则需要按照正常的房产交易流程缴纳税费。完成这些步骤后，再到房产交易中心办理加名手续。

对于有房无贷的情况，加名字的费用相对较低。通常需要支付登记费、工本费等，总计大约在100至200元之间。具体费用可能因地区而异。

对于有房有贷的情况，除了需要支付上述的登记费、工本费等外，还可能需要支付额外的评估费、公证费等。此外，如果贷款是公积金或组合贷款，还需要额外支付一定的费用。

对于非夫妻关系的人来说，在房产证上加名字的费用可能更高。因为需要通过赠与或买卖的方式来实现，所以需要缴纳相应的税费，包括营业税、个人所得税、契税等。这些税费的多少取决于房屋的价值、面积以及持有年限等因素。

房产证加名字是一项涉及产权变更的重要事项，其流程和费用因情况而异。在办理前，应充分了解相关规定和流程，准备好必要的材料和费用。同时，需要注意的是，房产证加名字可能会影响到房产的后续使用和处置，因此在做出决定前应谨慎考虑。

答1、在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。

2、接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。

3、上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

4、房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：

(1)有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

(2)有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。

(3)如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，那么要交的费用就要另当别论了。

对于房产证加名字流程，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看紫律云网的其他内容。