鳌江20万以下二手房市场深度剖析

鳌江20万以下二手房市场深度剖析

一、市场概况

鳌江

作为浙江省温州市的一座重要城镇，近年来随着区域经济的持续发展和基础设施的不断完善，吸引了众多寻求安居乐业的人们。对于预算有限的购房者而言，鳌江的二手房市场，尤其是总价在

20万以下

的房源，成为了一个值得关注的热点。

二、价格区间与户型选择

价格优势

是这一区间房源的最大亮点。在20万以下的预算内，购房者可以寻找到面积适中、位置相对便利的二手房。这些房源多数集中于老旧小区或是城市边缘地带，虽然可能不具备最新的装修或豪华配置，但对于刚需家庭或首次购房者而言，性价比极高。

户型多样

也是该价格区间的一大特点，从一室一厅到三室一厅不等，满足不同家庭的居住需求。

三、区域分布与交通优势

在鳌江，

20万以下二手房

的分布相对广泛，但主要集中在老城区和部分新兴开发区的边缘。尽管地理位置可能不是最核心，但这些区域往往拥有较为成熟的社区配套，如超市、学校、医院等，生活便利。此外，随着城市交通网络的扩展，许多低价二手房周边

交通设施

日益完善，公交车线路丰富，部分区域还靠近高速公路入口，出行便捷。

四、购房建议与注意事项

面对琳琅满目的低价二手房源，购房者需理性分析。

房屋质量

是首要考虑因素，建议聘请专业人士进行房屋检测，确保结构安全，无明显漏水、裂缝等问题。

周边环境

同样重要，包括噪音污染、治安管理、未来发展规划等。同时，了解清楚

产权状况

，确保交易合法合规，避免潜在的法律纠纷。

五、总结与展望

综上所述，鳌江20万以下的二手房市场为预算有限的购房者提供了丰富的选择和机会。虽然这些房源在硬件条件上可能不及高端楼盘，但通过精心挑选，依然可以找到性价比高、适合家庭居住的温馨小窝。随着城市的发展和对住房需求的持续关注，未来这一市场有望进一步规范化，提供更多的透明度和保障，让每一位购房者都能安心置家。无论是追求实惠的首次购房者，还是寻求过渡居所的家庭，鳌江的二手房市场都值得深入探索。

鳌江铂金湾二手房出售 (一)

最佳答案鳌江铂金湾二手房；寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请

鳌江房产过户求教 (二)

最佳答案二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

相信关于敖江二手房的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击紫律云网的其他栏目。