什么叫做房改房
房改房：中国住房制度改革的产物
在中国住房制度发展历程中，“房改房”这一术语承载了从计划经济向市场经济转型的重要阶段。简而言之，房改房是指根据国家住房制度改革政策，由单位出售给职工的公有住房。这一政策始于上世纪90年代，旨在缓解城市居民住房紧张问题，推动住房商品化，促进房地产市场的形成与发展。房改房的出现，不仅改变了城市居民住房获取方式，也深刻影响了中国社会的经济结构和生活面貌。
房改房的历史背景与意义
在改革开放初期，中国实行的是以单位分配为主的住房制度，居民住房条件普遍较差，且分配不公现象较为严重。为了改善这一状况，1994年国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，标志着我国住房制度改革全面启动。房改房作为改革的核心内容之一，通过将原有的公有住房以低于市场价的价格出售给职工，实现了住房从实物分配到货币化分配的转变。这一改革不仅提高了职工的购房积极性，促进了个人财产积累，还减轻了国家和企业的住房负担，为市场经济条件下房地产市场的培育和发展奠定了基础。
房改房的购买流程与政策优惠
购买房改房通常遵循一定的程序和政策优惠。符合条件的职工需向所在单位提出申请，经审核批准后，按照当地房改办规定的价格支付房款。这一价格通常远低于市场价格，且考虑到了工龄、职务等多种因素，体现了对长期低薪工作的职工的补偿。此外，购买房改房还可以享受贷款、税收等方面的优惠政策，如低息贷款、契税减免等，进一步减轻了购房者的经济压力。值得注意的是，房改房的交易受到一定限制，一般在取得完全产权前不得随意上市交易，确保了住房资源的合理分配。
房改房对房地产市场的影响与挑战
房改房的推广和实施，对中国房地产市场产生了深远的影响。一方面，它极大地促进了住房消费，激活了房地产市场需求，推动了房地产市场的快速发展。另一方面，房改房的上市流通也增加了二手房市场的供应，促进了住房资源的优化配置，提高了住房利用效率。然而，随着房地产市场的发展，房改房也面临一些挑战，如产权界定不清、交易规则不完善等问题，需要通过进一步的政策调整和法律法规建设加以解决。此外，随着住房条件的普遍改善，房改房作为历史产物的角色逐渐淡化，但其在中国住房制度改革史上的地位不容忽视。
综上所述，房改房作为中国住房制度改革的标志性产物，不仅解决了城市居民的基本住房需求，推动了房地产市场的发展，还促进了社会经济的转型与升级。尽管面临一些挑战，但房改房的历史意义与现实价值依然显著。未来，随着住房制度的不断完善和房地产市场的持续健康发展，房改房将在新的时代背景下继续发挥其积极作用，为构建更加公平、合理的住房体系贡献力量。
房改房是什么房改房有产权吗 (一)
优质回答房改房就是享受国家房改优惠政策的住宅，也可以叫做已购公房。它是乡镇员工根据国家或人民政府的住宅制度改革政策，按成本价或标准价购买的公有住房。
房改房有产权，具体分两种： 完全产权：如果员工按成本价购买，那么房子的所有产权都归员工自己。
部分产权：如果员工按标准价购买，那么员工只拥有房子的一部分产权，但五年后就可以拥有完全产权啦。 不过要注意哦，房改房的出售对象是有限制的，不是谁都能买，而且购买的面积也有限制，这都是为了防止国有资产流失呢。
什么是房改房 房改房价格 (二)
优质回答什么是房改房房改房的产权是属于什么呢？房改房上市收费的情况是什么样的呢？下面我们就来一起具体的看看吧~
什么是房改房
“房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房产权分为三个级别：
成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。
标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。
标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。
房改房上市收费一览
出售已购公有住房需缴税费：
卖方：
1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;
2.按房屋售价的0.05%缴交印花税;
3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;
4.按规定缴交个人所得税(自住满5年的，免征个人所得税)。
买方：
1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;
2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;
3.按房屋售价的3%缴交契税。
房改房买卖注意事项
一、弄清“房改房”产权
“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，房改房是什么意思按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。
二、看看房子有无“前科”
和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。
这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗
事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。
同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。
通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。
如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。
据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。
房改房买卖中有很多细节需要注意，在购买中一定要看清楚，人群的限定对实现房改房也是非常好的。在这些介绍中想必大家都已经知道什么是房改房了吧，希望这些小知识对大家有益咯。
什么叫做房改房，房改房到底能不能购买呢 (三)
优质回答法律主观：
房改房是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，房改房取得完整产权后能依法购买。
法律客观：
《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
单位未参加房改的老房能收回 (四)
优质回答法律分析：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。司法实践上对此并不明确。这在大多数情况下是违背职工意志的，在法律上也没有依据。但从法理上讲，单位无权收回住房。房改房是国家对其工作人员的一种福利补偿，与工作年限、学历、职位等挂钩，分得房后，房主应对房屋享有应当的财产权利。单位往往以分房为条件，强迫职工签订所谓服务承诺。
法律依据：《中华人民共和国劳动法》 第二十四条 经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。
什么叫房改房房改房是否可以买卖 (五)
优质回答房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
房改房是可以买卖的，但不是所有房改房都能买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。
购买房改房时要慎重。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可市交易。
【法律依据】
根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十四条规定，城镇公有住房，除市(县)人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。
职工购买公有住房要坚持自愿的原则，新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。
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