北京商住房利弊需谨慎权衡。
·优势在于不限购，总价低，适合无购房资格者或过渡自用。
·劣势显著：产权多为40/50年，首付比例高(50%)，贷款利率上浮且无法公积金贷款。
·水电物业按商业标准收费成本翻倍。
·无落户及学区资格。
·二手交易税费高达10%-20%(土地增值税+差额税)。
·流动性差，政策风险较高。
2017年北京已出台商住限购(个人需无房+五年社保)，未来不排除加码。若自住需接受高持有成本及配套短板；若投资增值空间有限且转手困难，优先考虑住宅仍是更稳妥选择。
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