5月20日，LPR年内首降！
1年期LPR下调10BP，至3.0%
5年期LPR下调10BP，至3.5%
这对购房者来说是又是利好
房贷利率=LPR ± 地方政策
上海首套房贷利率也将调整为
3.5%-45bp=3.05%
本次LPR下调
贷款购房能省下多少钱？
以贷100万、等额本息30年还款计算
贷款利率从3.60%降到3.50%
利息总额将节省约2万元
520浪漫时间点
又出购房减负政策
情侣刚需买房需求又该上升了
过去3年，520当天
上海成交了1289套房
暴涨70倍
趁着这次利好消息
今天再和大家聊聊
成年人逃不开的话题
情侣婚前购房
怎么买、产证写谁名
里面可有大学问
01.婚前全款
如果你
非常有钱
结婚前个人全款买下一套房
那甭管以后你结几次婚
房子都属于“个人财产”
如果你
有钱还大方
非要把对象名字也加在房产证上
那结婚后就属于“共同财产”
以后万一离婚了
对方是有权要求分割的
如果你
是土豪且任性
自己全款买的房只写对象名字
一般会被认为“以结婚为目的”的赠与
房子就是另一半的“个人财产”
除非是你不具备购房条件才这么做
那样才会按财产共有来认定
如果你和对象
勉强有钱
婚前两人出资购房
登记两人名下
则自然属于共同财产
但如果登记在一方名下
情况就比较复杂了
一般认为夫妻双方
在婚前以“结婚为目的”购置房屋
才认为该房屋属于夫妻所共有
否则可能会被认为
构成“借贷或赠与关系”
但如果你
没一点钱
但父母有钱
婚前父母全款给你买房
那不管怎样
房子都有你的一份：
房产证是你的名字
那就是你的“个人财产”
是你和你对象的名字
那就是两人“共同财产”
甚至房产证仅有你对象的名字
婚后也属于两人的“共同财产”
还有一种
特殊情况
婚前双方父母合资全款买了房
无论产证在一方还是双方名下
都认定双方按份共有
也就是说
万一以后过不下去了
出资多的一方分的多
和产证上写谁名字没太大关系
02.婚前贷款
如果你
不算有钱
勉勉强强付个首付
打算婚后一起还贷
房产证只写你的名字
那这套房仍是你的“个人财产”
只不过婚后共同还贷
以及财产增值部分
属于共同财产
这种情况下要是离了
房子当然是归你的
但贷款和增值部分
是要和对方分割的
如果你
没啥钱但大方
一人东拼西凑付个首付
产证上把对象名字也带上
婚后两人一起努力还贷
那房子就属于共同财产
只不过万一以后分开了
出资多的可以多分
如果你
暂时没钱
父母给你付了首付款
婚后和另一半共同还贷
且产证上仅有你的名字
那房子就是你的“个人财产”
另一半则可以获得
婚后共同还贷支付的款项
及其相对应财产增值部分
如果产证写了双方或另一方名字
则属于“共同财产”
当然如果双方父母共同支付首付款
无论产证写一人还是两人名字
都认定为夫妻“共有财产”
当然还有一种情况
比较特殊
你一人付了首付
但是产证上只写了对方的名字
婚后还是两人共同还贷
原则上房屋会认定为“共有财产”
除非你的另一半证明
房子就是你赠与ta的
那就会变成ta的“个人财产”
总结
好的感情需要信任
更需要清醒
婚前把“丑话说在前面”
婚后才能住得更踏实呀
不过话又说回来
两个人结婚
有房没房都不是最重要的
毕竟，找一个靠谱对象最重要
你说呢？
看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟首次购房证明这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击集么律网的其他内容。
