贵阳这座城市和重庆还是很类似的，都属于山地城市，城区大致呈现组团分布，但是又有区别，除了人口体量规模不同之外，更重要的是贵阳的城区面积其实并不大。
人口规模和体量，其实对于城市板块的延伸，起着非常关键的作用。
贵阳主城区热力图分布
目前贵阳的常住人口大致接近500万人左右，而比较热门的板块，除了老城区花果园，就是观山湖的金阳南、观山西等板块了，这些板块，因为人口居住密度和商业的热络程度，房价所体现出来的扛跌性，还是比较可观的。
试想一下，假设贵阳的常住人口有朝一日，能够达到800万，甚至是1000万，那么除了主城的花果园、观山湖等板块以外，诸如当前比较热门的三马、花溪、双龙甚至是白云等，都有可能催生出另一个堪比老城花果园、观山湖金阳南商圈的热络板块。
但是，随着全国的人口老龄化和生育率的下降，未来各个城市的人口增速和增量，可能会发生一些调整，贵阳作为省会城市，医疗、教育等条件，与一些发达城市，比如成都、广州等，还是有一定差距，因此，贵阳对外省人口的吸引力毕竟有限，这些年，很多贵阳新增的人口，实际上还是来自于省内各市州。
人口流入流出地图
如果在未来预估的人口趋势大背景下，想要有更多人口涌入省城，那么提升省会城市首位度是一种不错的路径，犹如成都之于四川，吸引省内各市州人口迁居省城，做大省会城市，最后再来反哺和辐射全省。
目前来看，在省内，贵阳的GDP总量，和省内第二大城市遵义的GDP相比，并没有像四川成都那样比省内第二大城市高出一个数量级，所以，只能说，贵阳的省会城市首位度仍然有很大的提升空间。
贵阳各城区分布
当然，在此之前，目前已有的几大相对比较热闹繁华的板块，比如老城区花果园、观山湖的金阳南、万奥、观山西商圈等，因为聚集了大量人口的商业分布，房价的扛跌性无疑是整座城市里面最可观的。
其次，下一个层级的板块，比如云岩的三马、白云泉湖板块、花溪阿哈湖、太慈桥板块等这些区域，因为比较邻近主城核心区，相对来说也有一定的抗跌性，但是其含金量和花果园、观山湖环线以内的房产价值，就有一定的差别了。
金阳南商圈
再往下一个层级，就是一些目前潜力仍然还未完全释放出来的板块，比如清镇、乌当、花溪南（大学城）、白云北、高新、贵安、双龙等板块了，这些区域的房价目前房价也不算贵，要说未来跌，其实也没有太大的价格调整的纵深，毕竟，省会城市周边的房价，不可能比市州、县份的房价还低，好歹也还算是省会，估计在6000~7000左右的单价算是能够筑底的。
花果园商圈
总体来说，从区域热度和板块含金量来讲，贵阳的房价大致可以分为三个层次，第一个层次，就是我们前文说到的老城区的花果园、观山湖的金阳南、万奥商圈、观山西等，第二个层次，就是目前已经有一定热度的三马、泉湖、阿哈湖周边太慈桥等板块，第三个层次，就是潜力尚待进一步释放的双龙、白云、乌当、花溪南、贵安等板块了。
从扛跌性的角度来看，我们分析的三个层次的扛跌能力，应该是从强到弱分布的，优质板块维持在1w的单价，并不算难，而中间板块在8000~9000左右算是比较常见，低一点的，城郊或远郊板块，6000~7000也可以理解，毕竟，城市板块的梯度房价，形成一定的分化，不仅和板块的地理区位有关，更重要的，是和城区人口的分布区域以及未来的人口增长态势有关。
明白房价跌了？贵阳3个层次板块，哪里的房价最扛跌？的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击集么律网的其他栏目。
