近年来，随着我国社会经济的发展，尤其是城市化和工业化的进程不断加快，城市的住宅用地、工业用地、公益用地需求量大幅增加，导致城市的地价一路攀升，从而使得价格低廉的小产权房备受市场青睐，伴随而来的还有小产权房买卖过程中引发的一系列纠纷。近日，平阴法院就审结一起因小产权房买卖引发的中介合同纠纷案件。
基本案情
法院审理
法院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村集体土地上建设的房屋，且未办理任何审批手续，实践中俗称“小产权房”，不具有合法交易的条件，故该合同应属无效。同时，吕某以中介机构名义提供服务并收取中介费，但却隐瞒了房屋存在重大争议这一重要事实，损害了原告利益，作为中介服务人员的吕某，应返还原告4500元中介费。最终，本案在承办法官的多次耐心调解下，双方当事人达成和解，于某向法院提交了撤诉申请。
法官提醒
根据《土地管理法》的规定，小产权房的买卖受到法律上的诸多限制，购买小产权房在法律上具有巨大风险。因此，购房者在购房时一定要提高警惕，不仅要查看销售方是否有“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。还要做到以下几点：一要严格审查房屋的权属，签订购房协议前应要求对方提供房屋权属证书或购房证明;二要认真审查出售房屋一方的资信;三要尽量采取分期付款的方式，并明确一旦因出售方原因导致房屋无法顺利过户的，由其承担相应责任。（文中均为化名）
通过上文，我们已经深刻的认识了房屋买卖合同无效，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看集么律网的其他内容。
