二手房购房合同在哪里签 (一)

二手房购房合同在哪里签

贡献者回答无论是新房的买卖还是二手房的买卖，我们都需要签订合同。那么，您是否知道购房合同应该在哪里签订呢？广东纵信律师事务所陈晓明律师解析。

一、二手房购房合同在哪里签

采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，人民法院应当认定约定的签订地为合同签约地点；合同没有约定合同签约地点，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，人民法院应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地。

二、如何签订二手房购房合同

1、明确房屋信息

买二手房时，虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，就比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况，所以，购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦！

2、明确购房款

在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目！所以，在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，就比如写明总价款，怎么付款，何时付款等，关于钱的事项，肯定是越详细越好。

3、明确违约责任

在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，所以，购房者不得不防，一定要在购房合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额，这样才能保证交易正常进行，否则一旦房价上涨了，卖方违约了，你就等着哭吧！

4、明确履行事项

有时候，尽管买卖双方签订了购房合同，但由于一些事宜太过模糊，从而让卖方有了可乘之机。所以，在签订购房合同时，一定要明确履行事宜，就比如交房时间及条件，过户时间，税费分摊情况等，只有明确了各项履行事宜，卖方才会积极配合，否则很可能迟迟无法过户。

5、明确解除合同的条件

虽然一旦签订了购房合同，往往很难解除，但如果由于卖方存在严重的问题，那么购房者就应该有权要求解除合同，所以，购房者一定要在合同中约定解除合同的条件，并明确赔偿标准。

陈晓明律师补充：

三、签订二手房购房合同注意什么

1、买卖二手房时，别忘签补充协议

补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

2、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄

在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

3、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房

买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的二手房。

签二手房购房合同注意事项有哪些？ (二)

贡献者回答签二手房购房合同时，需要注意以下事项：

交易主体资格审查：

卖方资格：确认卖方是否拥有合法的房产证，产权是否清晰。未取得产权证的现房不能进行交易，期房出售则必须有开发商的担保。权属证明：要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。

房屋权属情况审查：

抵押情况：确认交易房屋是否存在抵押，被司法机关或行政机关查封的房屋不得转让。共有人同意：若房屋为共有，则必须征得所有共有人的书面同意。

房屋价款及相关费用审查：

了解委托价：通过中介机构时，应了解出卖人的委托价，避免不法中介抬高房价。直接协商：最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商，确定房价。税费承担：明确交易税费的承担方。

交房情况审查：

交房时间：合同中应明确约定交房时间。交房条件：明确交房时的房屋状态及所需满足的条件。费用支付：明确水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

违约责任与救济方式：违约责任条款：合同中应明确违约责任，包括违约金、定金或赔偿金的计算与给付方式。免责情景：约定免责情景，以避免不必要的纠纷。担保方式：如有必要，可约定担保方式以保障交易安全。

二手房买卖合同在房管局签吗 (三)

贡献者回答二手房买卖合同在房管局签

1、二手房购房合同在当地的房管局。我们可以去房管局市场科进行领取，同时还可以在这里查询原始的购房合同，是否已经进行备案。

2、如果原始购房合同已经备案，可以由开发商持重新签订合同的申请，到房管局将已经备案的原购房合同撤销之后，再重新签订新的购房合同。

3、购买二手房时，如果是通过中介的，需要由原房主和购房者一同到房管局，将已经备案的原购房合同注销后，再重新签订合同，并且备案。

4、因为二手房很多时候是和个人房东交易，具有一定的特殊性，所以在购房之前要尽可能的查明房屋手续是否齐全，必要时我们还应该到当地的相关部门查询房屋产权是否清晰，比如:是否存在有抵押查封或者是共有产权人的情况;如果目前房屋还处于出租阶段,在什么时候能够把房屋收回;房屋是否存在违规搭建的情况，如果有则不能办理正常过户手续。这些问题弄清楚了，购房者的权益才能得到有效的保护。

二手房购房合同丢了怎么办

1、购房合同丢失了可以进行补办。如果是通过中介签订的购房合同，可以到中介机构复印一份他们备份的购房合同;

2、如果双方办理房产登记手续，可以到房产档案室请求调取合同复印件并加盖公章;

3、如果没有办理房产登记手续也没有中介的，可以作废原合同，重新与卖方签订一方新合同。

我们如果购买二手房，购房合同都会在房管局有存档，所以我们可以去房管局市场科进行领取，在这里还能查询原始的购房合同有没有备案。如果二手房的购房合同不小心丢了，我们可以与卖方重新签一份，也可以到房产档案室请求调取合同复印件并加盖公章。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

关于二手房的购房合同 (四)

贡献者回答二手房购房合同主要包含以下关键内容：

合同双方信息：

出卖人：姓名、国籍、身份证/护照/营业执照号码、地址、联系电话。买受人：姓名、国籍、身份证/护照/营业执照号码、地址、联系电话。

房屋基本信息：

位置：房屋的具体位置。面积：房屋的面积。产权证号：房屋的所有权证号和土地使用权证号，土地使用权随房屋一同转让。

交易价格与支付方式：

总价：房屋交易的总价。单价：每平方米的价格。定金：乙方在合同生效前需支付的定金金额，该定金在付款时抵扣房款。支付方式：乙方支付全部房款的具体方式和期限。

房屋交付与户籍迁出：

交付时间：甲方交付房屋给乙方的时间。交付前准备：甲方应在交付前清空房屋，并在规定时间内迁出该房屋户籍。

产权变更登记：

共同申请：甲乙双方在合同生效后规定时间内，共同向房产登记机关申请办理所有权变更登记。土地使用权变更：乙方领取房产证后，按相关法规办理土地使用权变更登记手续。

风险转移与杂费处理：

风险转移：房屋风险自交付之日起转移至乙方。杂费处理：房屋正式交付时，相关杂费的处理方式。

甲方保证与责任：

权属状况告知：甲方保证已如实告知房屋权属状况及其他详情，确保交易无法律障碍。法律障碍处理：相关按揭、抵押、租赁、税费等，应在合同生效前处理完毕。如有未清事项，由甲方负责。

违约责任：

乙方逾期付款：乙方逾期付款的违约金支付方式及解除合同条件。甲方逾期交付或影响乙方取得房产证：甲方逾期交付房屋或影响乙方取得房产证的违约金支付方式及解除合同条件。

补充协议与争议解决：

补充协议：未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同同为不可分割的部分。争议解决：任何争议，双方应协商解决。协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

合同生效与份数：生效条件：本合同自双方签字之日起生效。合同份数：本合同一式多份，甲乙双方各执一份，提交房产登记机关一份。

看完本文，相信你已经对二手房购房合同有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试紫律云网推荐的方法去处理。