2024二手房过户费怎么收 (一)
优质回答1、契税，首套房面积低于90平的为房款的1%，面积在90-140的为房款的1.5%，面积超过140的或非首套房的为房款的3%。2、营业税，房产证年限在2年的免征，在2年以下的则为房款的5.6%。3、个人所得税，房产证年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则的话，按照房款的1%缴纳。
一、二手房过户费怎么收
1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;
2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年：不用缴纳营业税;
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年：无需缴纳;
4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;
5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、二手房过户费如何分摊
二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
1、买房负担：A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。
2、卖方负担：A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。
3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。
二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。
单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
二手房过户费 (二)
优质回答二手房过户费用在2024年3月30日财政部的最新规定中有所调整。自2024年3月31日起，满2年即可免征营业税，以下为具体税费细则：
一、契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方至144平方的房产按1.5%缴纳。特殊情况按3%缴纳，包括房产面积超过144平方、买方非首次购房、购买车库、非普通住宅（商业用房）。
二、营业税：由卖方承担，双方另有约定除外。房产证满2年的普通住宅房产免征营业税，不满2年则按照5.55%缴纳。房屋面积超过144平方的房产证满2年后需按差额缴纳，公式为：上次购买价格 - 现在出售价格 * 5.55%。商铺也按此差额缴纳，公式同上。
三、个人所得税：由卖方承担，双方另有约定除外。房产证满5年且为卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税，否则按1%缴纳。商铺则需按差额缴纳，公式为：上次购买价格 - 现在出售价格 * 20%。
四、其他费用相对较少，包括交易费：6元/平方 * 房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（若银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（若银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证费用：300元（如不能本人亲自办理，则需办理本业务收费）。
2024年二手房交易税费如何算 (三)
优质回答1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。2、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
一、二手房交易税费如何算
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;
(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。买方承担;
二、在哪些情况下可以不用交房产税
1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。
2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。
3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费最终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果最终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。
没满两年的二手房税要交多少，有什么规定 (四)
优质回答根据2024年3月30日财政部最新规定，自2024年3月31日起，二手房税费调整为满2年免征营业税。具体税费规定如下：
一、契税：一般由买方缴纳，情况如下：
1. 首次购房且90平方以下的房产需缴纳1%；
2. 首次购房且90平方至144平方的房产需缴纳1.5%；
3. 超过144平方、非首次购房、车库或非普通住宅需缴纳3%。
二、营业税：一般由卖方缴纳，规定如下：
1. 房产证满2年，且144平方以下的普通住宅免征营业税；
2. 房产证不满2年，需按5.55%缴纳营业税；
3. 房屋面积超过144平方且房产证满2年需按差额缴纳，计算方式为：（上次购买价格—现在出售价格）*5.55%；
4. 商铺也按差额缴纳，计算方式相同。
三、个人所得税：一般由卖方缴纳，规定如下：
1. 房产证满五年，且为卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；
2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，需按1%缴纳；
3. 商铺按差额缴纳，计算方式为：（上次购买价格—现在出售价格）*20%。
四、其他费用：包括交易费、工本费、共有权证费、评估费、抵押工本费、购房证明和公证费等。具体费用如下：
- 交易费：6元/平方*房屋平方数；
- 工本费：一个证件80元；
- 共有权证：20元/个；
- 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款时需缴纳）；
- 抵押工本费：100元（银行贷款时需缴纳）；
- 购房证明：20元一份，需开3份；
- 公证费：300元（如不能亲自办理，则需办理本业务收费）。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。紫律云网关于重庆二手房税费就整理到这了。
