先验房还是先交钱法律依据

先验房还是先交钱法律依据

先验房还是先交钱？法律依据解析

在房屋租赁或购买过程中，先验房还是先交钱的问题常常困扰着许多人。这一环节不仅关系到消费者的权益保护，也涉及到合同法的具体应用。本文将从法律角度出发，详细解析先验

先交房还是先验房 (一)

贡献者回答先验房再办理交房手续。以下是关于先验房的一些关键信息和验房时需要验收的内容：

先验房的原因： 验房是确保房屋质量符合购房者期望和标准的重要环节。 通过验房，业主可以及时发现房屋结构、设施、装修等方面存在的问题，并与开发商沟通解决。

验房时需要验收的内容： 厨房烟道：检查烟道是否通畅，烟能否被立即吸走。 卫生间通风：查看通风口是否具备可安装性，测试抽力，并检查烟道、通风口中是否有建筑垃圾。 管道煤气：测试报警装置的灵敏性，确保煤气安全。 空鼓：检查墙面、地砖是否存在空鼓现象。 验电：包括插座、开关箱、有线电视插座、宽带插座、可视对讲、紧急呼叫按钮、入户门门铃等的检查，确保电路安全。 猫眼：检查猫眼是否松动、不清晰或视野不全。 房屋高度：用盒尺检查房顶高度是否一致，判断房屋是否倾斜。 墙壁地面：检查墙壁地面是否平整，观察是否有划痕裂纹或爆点。 乳胶漆质量：检查墙面天花板是否平整，如有不平需重新补腻子刷漆。 镜子检查：用镜子检查门顶部和底部是否刷过油漆。 渗漏检查：大雨天检查外立面腰线处和窗户密封是否严密，有无漏雨现象。 楼道窗户：检查楼道窗户是否有纱窗，楼梯踏步和扶手是否合乎要求。 防盗门：检查防盗门有无划痕、变形，密封是否严密，开关是否灵活。 室内门：检查室内门是否平整变形，开关是否灵活，安装是否垂直。 窗户：检查窗户开关是否灵活，纱窗是否完好，窗户外窗框上是否有防堵帽，以及窗户安装是否垂直。 管道安装：检查管道是否固定牢固，排水是否流畅，底部有无渗漏。

在验房过程中，业主应认真记录发现的问题，并及时与开发商沟通解决，确保房屋质量符合购房者的期望和标准。

买的期房是先验房再交房吗 (二)

贡献者回答是的。正常情况下肯定是开发商先交房，然后我们才能去验收房子的，如果我们在验收房子的过程当中，如果发现了这个房子有质量问题的话，那么是有权利拒收这个房子的。所以大家在验收房子的时候一定要仔细一点，需要看一下这个房子质量有没有问题，另外我们还要看一下这个房子的面积是否和合同的规定面积是一样的。

交房时要交哪些费用

1、契税。

一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

注意事项：

按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

2、住房维修基金。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

注意事项：

公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

3、交易手续费。

一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋尾款。

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

5、房屋面积差补款。

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

6、房屋登记费。

房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税。

证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

8、其它相关费用。

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

期房交房流程是什么

1、期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、期房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。

3、关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。

4、期房业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单。

5、房地产开发企业对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。

6、买受人向期房房地产开发企业交纳期房买卖合同或期房预售合同约定的其他费用。

7、业主签署《期房验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取期房钥匙。

8、业主向期房房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理期房物业管理的相关手续。

先验房还是先收房 (三)

贡献者回答一定要先验房再签字先收房。业主在收到开发商的收房通知后，应该先去验收房屋，将有问题的地方记录并要求开发商整改，等完成整改后再次验收没有问题后，再去签收房屋，拿房屋钥匙。

新房验房收房流程

1、通知

售楼资料准备：客户入户分批计划表、通知书、入户须知、房款结算单、业主委托。

通知书：挂号邮寄入户资料、通知书、入户须知、业主委托书、电话确认。

2、客户到场

客户签到：业主凭“通知书”在指定时间到售楼中心签到，询问并办理相关手续。

结款：业主持“通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。

现场确认：业主持“通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼处交房接待处签章确认。

物业接待：验房时间确认，填写“住户登记表”，签定业主公约，通知业主验房所需准备资料。

3、物业带业主验房

物业提供“业主验楼交接表”，并陪同业主进行房屋验收。

现场验房：业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续(详见验房流程图)。

4、交费

物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用。

5、签协议

签协议：业主和物业公司共同签署“商铺交付确认书”等相关物业管理合同并连同业主身份证、售房合同复印件一起交物业处存档。

6、发资料交钥匙

发资料交钥匙：所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。向业主办理交送钥匙手续。

验房交房哪个先 (四)

贡献者回答验房先于交房。

在房地产交易中，验房和交房是两个重要的环节，它们的顺序明确，即先进行验房，再交房。

验房的重要性及其过程

验房是购房者在接收房屋之前，对房屋质量、设施等进行仔细核查的过程。这一环节确保购房者了解到房屋的实际状况，包括检查房屋的土建工程、水电设施、门窗质量等是否达到购房合同约定的标准。购房者通常会聘请专业的验房师来协助，确保房屋质量合格，不存在安全隐患。

交房的条件及流程

交房是房地产开发商将房屋正式移交给购房者的过程。在交房前，开发商应确保房屋已经通过相关部门的验收，并取得必要的交房证明。购房者只有在验房确认房屋质量无问题后，才会正式接收房屋，进行交房手续。这一流程确保了购房者的权益，避免因为接收不合格房屋而引发的纠纷。

顺序的固定性

验房先于交房是房地产交易中的常规操作，这一顺序是固定的，没有灵活性。购房者在接收房屋之前，有权利对房屋进行详细的检查，确保所购房屋符合合同约定。只有在验房环节确认无误后，购房者才会办理交房手续，正式成为房屋的主人。这一流程保障了购房者的权益，促进了房地产交易的公平性和透明性。

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