精装房如何验房收房 精装房验收要注意的8大点 (一)
贡献者回答精装房验房收房时,需要注意以下八大点:
核对交房手续:
三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表:《竣工验收备案表》。一报告:面积测绘报告。这些文件齐全,才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准。
核对户型图:
核对面积、位置朝向、公用面积,确保户型与实际房屋一致。注意房屋实测面积和预售面积的差异是否在规定的误差范围内。
核对装修标准:
参考《商品房买卖合同》,核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间等装修标准是否符合合同附件的补充约定。
检验水、电路:
检验水管、排水管是否通畅,无渗、漏、堵现象。检查卫生间地面是否渗漏,进行闭水试验检测防水。电源插座和开关应逐个检测是否通电,配电箱的漏电保护开关是否正常。
门窗验收:
验收入户门、室内房门、窗户的品牌、材质是否与合同约定相符合。注意门窗框的密封性,开关是否灵活,门锁有无松动。
墙地面验收:
使用空鼓锤检查地砖和墙砖是否有空鼓。验墙面转角线是否笔直,表面是否平整,乳胶漆、墙纸等装饰是否完好。检查地砖、地板是否有裂痕,材料是否与合同一致,地面是否水平。
核实建材品牌:
核实洁具、灯具、厨房设备等主要材料的品牌、款式、型号是否与承诺的一致。注意检查配置的东西有无损伤,发现问题及时要求整改。
其他验房注意事项:
了解精装房中设备的保质期,如住宅装修保修期为两年,厨卫防水工程保修期为五年。仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与物业或开发商协商,尽量在保修期内解决。
八点是精装房验房收房时需要特别注意的事项,确保在交付时能够全面、细致地检查,以便及时发现问题并处理。
精装房收房流程 精装收房验房注意事项 (二)
贡献者回答精装房收房流程及精装收房验房注意事项如下:
精装房收房流程:1. 领取相关文件:业主需领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书及房屋土地测绘技术报告书,并由开发商进行说明。2. 综合验收:业主进行精装房综合验收,查看房屋质量,如有问题应及时向开发商提出并协商解决,达成书面协议。3. 费用结算与领钥匙:开发商提供实测面积测绘报告,双方确认无误后结算房款及相关费用,业主最后领取钥匙。
精装收房验房注意事项:
准备工具: 房验小锤:检查墙面、地面、窗台空鼓。 水桶:检查地漏、排水管是否通畅。 卷尺:测量房屋净高等。 验电插头:检查插座有无脱线、不通。 网球:检查排污管道有无障碍物。 有显示日期功能的相机:用于房屋问题时留影取证。
费用缴纳: 确认契税、公共维修基金、物业费、水电保证金、装修垃圾清运费、装修保证金等费用的缴纳情况,以及这些费用是否符合相关规定和购房合同约定。
验房细节: 地砖与踢脚线:检查地砖填缝是否均匀,踢脚线与墙面是否齐平,开关检测是否灵活。 墙面:检查墙面平整度,是否有裂缝。 门窗:检查门窗材质、密封性、五金安装是否牢固。 水电:检查水管、排水管渗漏、通畅情况,热水供应情况,电源插座是否漏电。 厨卫:检查水龙头开关是否灵活,排水是否顺畅,马桶排水效果是否良好。 柜体:检查柜体表面是否有划痕,高低是否一致,铰链轨道是否顺畅。
其他注意事项: 检查开发商资质:查看“三书一表一证”,确认项目验收合格。 空气质量:精装房材料需符合国家标准,确保有害物质不超标。 隐蔽工程:检查水路、电路、吊顶结构、卫生间防水等隐蔽工程是否合格。 专业人士陪同:建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房,以便更全面地发现问题并给出专业建议。
在收房过程中,业主应保持冷静和耐心,仔细核对各项文件和细节,确保自己的权益得到充分保障。
精装房如何验房收房 精装房验收需要注意这些方面 (三)
贡献者回答精装房验房收房时,需要注意以下几个方面:
1. 核对交房手续: 三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》需齐全。 一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》需具备。 一表:《竣工验收备案表》需查验。 一报告:面积测绘报告需核对,确保面积无误。
2. 核对户型图: 检查房屋面积、位置朝向、公用面积是否与合同一致。 注意实测面积与预售面积的误差是否在允许范围内,超出范围可要求相应赔偿或退房。
3. 核对装修标准: 参考《商品房买卖合同》,核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间等装修细节是否符合合同附件的补充约定。
4. 检验水、电路: 水:检查水管、排水管是否通畅,无渗漏、堵塞现象。卫生间需进行闭水试验,确保防水无问题。 电:检测电源插座和开关是否通电,配电箱漏电保护开关是否有效,查看电线插座位置和组合,以及耗电设备容量。
5. 门窗验收: 检查门窗品牌、材质是否与合同约定相符。 注意门窗框的密封性,开关是否灵活,门锁是否松动,窗户玻璃是否为3C认证。
6. 墙地面验收: 使用空鼓锤检查地砖和墙砖是否有空鼓。 验墙面转角线是否笔直,表面是否平整,乳胶漆、墙纸等是否有裂纹、脱皮或颜色不一致等问题。 检查地面是否水平,材料是否与合同一致。
7. 核实建材品牌: 检查洁具、灯具、厨房设备等品牌、型号是否与承诺一致。 注意配置物品的损伤情况,发现问题及时要求整改。
8. 空气质量检测: 关注涂料、木器漆、胶黏剂等是否含有有害物质,如苯、甲醛等。 要求开发商提供带有“CMA”标识的室内空气检测报告,确保空气质量达标。
9. 其他注意事项: 了解精装房中设备的保质期和售后服务。 注意观察房屋出现的各种质量问题,及时与物业或开发商协商,尽量在保修期内解决。
是精装房验房收房时需要注意的主要方面,购房者应仔细核对,确保房屋质量符合合同约定和国家标准。
精装房交房时如何验房 (四)
贡献者回答精装房交房时验房的注意事项如下:
检查门的质量与功能:
观察门是否有瑕疵,如划痕或凹陷。开关门时检查是否有松动或异响。测试门锁功能是否正常,能否顺利锁上和打开。
墙面装修检查:
若墙面为壁纸,检查壁纸粘贴是否完整、平整,无气泡或起翘。若墙面为乳胶漆,检查涂层是否均匀,无漏刷或涂刷不均现象。
核实房屋面积:
使用尺子大致测量房屋面积,与购房合同上的面积进行对比。面积差异若不大,可忽略不计;若差异较大,需与开发商协商处理。
检查瓷砖与地板:
使用小锤子轻敲瓷砖和地板,检查是否有空鼓现象。对于发现的问题,及时要求物业进行维修。
窗户检查:
检查窗户是否漏风,关闭时是否严密。观察窗户封条是否完好,无损坏或老化现象。
重点内容:在验房过程中,如发现任何与购房合同不符或非结构性问题,应及时做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。若遇到阻力,可向政府有关部门反映。
接受生活中的风雨,时光匆匆流去,留下的是风雨过后的经历,那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法,时刻告诉自己没有什么难过的坎。紫律云网关于精装房验房注意事项及细节就整理到这了。