先说结论！
房产证遗失后，需立即启动补办程序，核心流程为「挂失公告→提交材料→审核发证」。目前全国已普遍实行不动产统一登记，补办后您将获得《不动产权证书》（原房产证作废）。整个流程约需 15-30个工作日（公告期15日 审核制证期），补办费用一般在 200-800元（含公告费、工本费等，各地标准不同）。
一、补办核心流程详解
第一步：挂失与公告
1.挂失申请
携带身份证原件到房屋所在地不动产登记中心填写《不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明》。
关键材料：身份证、户口本、购房合同（或能证明产权的其他文件）。
2.公告发布
登记机构会在官网或指定媒体（如地方日报）发布遗失公告，公告期 15个工作日（旧流程需登报6个月，现已简化）。
无需自行登报：登记机构统一处理，公告费约50-200元（部分地区免费）。
第二步：材料准备与提交
1.必备材料清单
①《补发不动产权证书申请表》（现场填写）；
② 身份证明：身份证、户口本原件及复印件（委托代办需公证委托书 受托人身份证）；
③ 房屋权属证明：原购房合同、契税发票、抵押合同（如有贷款）等；
④ 房屋测绘平面图（可向开发商或物业获取）；
⑤ 其他：婚姻证明（夫妻共有需提供）、继承公证（继承房产需提供）等。
2.提交审核
材料递交至不动产登记中心，工作人员核对无误后出具《受理通知书》，明确领证时间。
第三步：审核发证
1.审核周期
材料齐全情况下，登记机构在5-10个工作日内完成审核并制证。
特殊情况：若房屋存在抵押、查封或产权纠纷，需先解除限制后方可补证。
2.领取新证
凭《受理通知书》和身份证原件领取新不动产权证书。
注意核对：证书上的产权人姓名、房屋坐落、面积等关键信息是否准确。
二、补办中的关键注意事项
1. 特殊情况处理
房屋有抵押贷款：需提前通知贷款银行，补证后需重新办理抵押登记（银行通常要求到场配合）。
共有产权：所有共有权人需共同申请补办，不能到场的需提供公证委托书。
原房产证已抵押/查封：需先解除抵押或查封状态后方可补办。
2. 法律风险防范
及时挂失：发现遗失后应立即挂失，防止他人冒用房产证进行非法抵押或交易（《民法典》第217条明确不动产登记簿效力高于权属证书）。
保留凭证：补办过程中的所有收据、公告回执需妥善保存，作为维权依据。
3. 费用与时效
费用明细：工本费80元/本，公告费50-200元，测绘费200-500元（如需重新测绘）。
加急办理：部分地区提供加急服务（3-5个工作日），需额外支付加急费。
三、法律依据与常见问题
1.法律依据
2.常见问题
（1）补办期间能卖房吗？
可以。补办期间不影响交易，但需向买家说明情况并提供《受理通知书》。
（2）老房产证补办后是否变成不动产证？
是的。2016年后全国统一换发不动产权证，补办后均为新证。
总结
房产证遗失补办的核心是 「快速挂失 材料齐全」。建议优先通过当地不动产登记中心官网或电话咨询最新流程（如“一网通办”线上申请），避免因政策变动耽误时间。若涉及复杂产权关系或纠纷，建议委托专业律师协助处理。
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