民法典小产权房房屋买卖合同是否有效 (一)
答没有法律效力，法律制度中没有关于小产权房的规定，小产权房主要是指没有房产证的这类房子，没有房产证的房子是不允许买卖的，小产权房房屋买卖合同已经违反法律规定，任何违反法律规定的民事合同都是无效的。一、民法典小产权房房屋买卖合同是否有效
小产权房房屋买卖合同是无效的，小产权没有房产证，是不能买卖的，买卖小产权房违反法律规定，造成房屋买卖合同无效的情形包括：
1、合同当事人不具备民事行为能力;
2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益;
3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;
4、合同意思表示虚假。
二、房屋买卖合同满足哪些条件才有效
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、哪些二手房不能转让
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
四、房屋买卖合同的基本内容有哪些
1、当事人名称和姓名住所;
2、商品房基本状况;
3、商品房的销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件和日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记的有关事宜;
11、解决争议的方法
12、违约责任;
13、双方约定的其他事项。
不管是购买新房还是二手房，都一定要有房产证。虽然小产权房房屋买卖合同不受法律保护，但买小产权房的这种情况也比较常见，买小产权房对买家是有极大的法律风险的。买二手房时卖家无法提供房屋产权证的，就不应该跟对方签合同。
小产权房买卖合同怎么签 (二)
答小产权房买卖合同的签订需要注意以下几点：
明确合同双方当事人：
出卖人：应确保出卖人是房屋的实际所有者，有权出售该房屋。由于小产权房的特殊性质，出卖人可能需要提供额外的证明文件，如土地使用权证、房屋建设许可证等（尽管这些证件可能并不完全合法）。买受人：买受人应明确自己的购房意图和资金状况，并了解小产权房的风险。
标的物的明确：
房屋描述：合同中应详细描述房屋的位置、面积、结构、用途等，确保双方对交易标的物有清晰的认识。
房屋价格及付款时间约定：
价格：明确约定房屋的总价款，以及是否包含税费、装修费用等。付款时间：约定买受人支付购房款的时间和方式，如首付、尾款及支付方式等。
交房期限：
明确约定出卖人向买受人交付房屋的时间，以及逾期交房的违约责任。
权利担保：
出卖人应保证所售房屋无任何权利瑕疵，如抵押、查封等，并承担相应的违约责任。
违约责任：
约定明确：合同中应详细约定双方的违约责任，特别是针对小产权房可能存在的法律风险和纠纷，如合同无效、房屋被拆迁等情况下的赔偿方式。赔偿条款：由于小产权房的买卖合同效力得不到法律保障，双方可以约定较高的违约赔偿金额，以降低买受人可能遭受的损失。
其他事项：
根据双方的具体情况，可以约定其他需要特别关注的事项，如房屋维修、物业管理等。
重要提示：由于小产权房在法律上存在诸多不确定性和风险，建议双方在签订合同时务必谨慎，并咨询专业律师的意见。同时，买受人应充分了解小产权房的风险，做好充分的心理准备和资金安排。
小产权房买卖合同买方是否可以请求法院确认合同无效 (三)
答签完小产权房买卖合同后买方可以请求法院确认合同无效，小产权房通俗的来讲就是没有房产证的这类房子，没有房产证的话就不允许买卖，所以，小产权房买卖合同已经违反国家法律规定，违反国家法律规定的合同是无效的。 一、小产权房买卖合同买方是否可以请求法院确认合同无效
小产权房买卖合同中买方可以请求法院确认合同无效，小产权房是不允许买卖的。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、小产权房买卖合同无效的法律后果是怎么规定的
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
三、房屋买卖合同的生效条件是什么
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
虽然法律制度不允许买卖小产权房，但是小产权房买卖在司法实践中屡见不鲜，买小产权房对于买方来讲法律风险是很大的，房产的归属正常情况下是以房产证上登记的名字为准的，没有房产证的房子不能购买。
小产权房屋买卖合同 (四)
答小产权房屋买卖合同5篇
其实合同危险负担是否发生移转与出卖人是否违约无关，那么你现在知道合同是怎么样子了吗？我在这里给大家分享一些小产权房屋买卖合同，希望对大家能有所帮助。
小产权房屋买卖合同（精选篇1）
出卖方： 身份证： 电话：
买受方： 身份证： 电话：
（注：出卖方的房产证上注明的产权人必须都写上，通常是夫妻）
第一条 房屋的基本情况
出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于 幢；位于第十层，房号为 ，建筑面积 平方米，房屋用途为住宅；房地产权证号为 房权证 字第 号。土地使用权证号为 国用（20 ）字第 号。（或不动产证编号为 ）
第二条 室内设施的特殊约定
本合同金额包含房屋、室内装修以及部分家具家电，装修明细为：地砖、墙砖、墙漆、墙纸、吊顶、实木地板、客厅背景墙、灯具及开关面板、窗帘、壁橱、不锈钢水槽、铝合金阳台、沐浴房、洗脸台、五金挂件、套装门……（根据实际情况增减）；家具明细为：厨柜、餐桌及六把餐椅、组合沙发一套、二门书橱、书桌、四门衣柜……（根据实际情况增减）。
第三条 关于学区房名额的约定
因买受方购置此房屋的核心用途为让孩子落户上学，为实现合同目的，出卖方应保证 中学（ 市 路 号校区）相应的学区指标可以正常使用。
（注：标明地址是为防止有的学校有多个校区）
第四条 价格
该房屋售价为（人民币） 万元整（不含税费）。
第五条 付款方式及房屋交付期限
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（人民币） 万元整，并应于本合同生效之日起三十日内将该房屋全部价款付给出卖方。出卖方应于买受方交付 %房款后办理不动产登记过户手续，以便于办理贷款及入学登记等手续，并于全款缴纳后一周内交付房屋。
第六条 买受方逾期付款的违约责任
买受方如未按本合同第五条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按银行现行利率计算。逾期超过10天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权终止合同，并按下述约定，追究买受方的违约责任。
买受方按累计应付款的3％向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
第七条 出卖方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。逾期超过 日，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权终止合同，并按下列约定，追究出卖方的违约责任。
出卖方按买受方累计已付款的 10 ％向买受方支付违约金。买受方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由出卖方据实赔偿。
第八条 关于学区房名额的约定
如因学区资格问题导致买受方小孩无法在20 年9月1日前报名入学，买受方有权解除合同，追回房款，并按下列约定，追究出卖方的违约责任。
出卖方按买受方已付款的 15 ％向买受方支付违约金。二次过户的所有税、费均由出卖方承担。
第八条 关于产权登记的约定。
房屋办理交付手续后一个月内权属变更登记手续未办理完成的，买受方有权解除合同。
第九条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，无按揭、抵押债务、税项及租金及其他债务纠纷。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
第十条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税及其他房屋交易所发生的费用由买受方向国家交纳。除个人所得税外，出卖方不承担因房屋交易所发生的税费。
第十一条 其他约定： 1、出卖方应在买受方支付全部房款前办好管道煤气开户，保证买受方接受房屋时能够正常使用管道煤气。
2、出卖方在交付房屋时应当保证该房屋中现有家电能够正常使用。
第十二条 本合同未尽事项，由双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条 本合同内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 本合同在履行中发生争议，由出卖方、买受方双方协商解决。协商不成时，出卖方、买受方双方同意通过原告所在地人民法院诉讼解决。
第十五条 本合同（经出卖方、买受方双方签字）之日起生效。 本合同共3页，一式4份，双方各执2份，具有同等效力。
出卖方（签名）：
买受方（签名）：
签约日期： 20 年 月 日
小产权房屋买卖合同（精选篇2）
甲方：
乙方：
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1、房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)
房 屋 座 落 ：__ 。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币__，(大写) 元整。
乙方在合同签订后5日内，支付甲方首批房款 元。甲方同时将房屋产权证等手续移交给乙方。余款于甲方交房前5日内付清。
三、甲方在 年 月 日前将上述房屋交付给乙方。屋内的装修、家具、电气随同房屋一并转让，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;
七、本合同一式二份，甲、乙双方各一份。
八、双方约定的其它事项：
甲方：
乙方：
小产权房屋买卖合同（精选篇3）
出卖人：（以下简称甲方）签定地点：
买受人：（以下简称乙方）签定时间：__年x月x日
一、汽车型号及金额：
汽车
品牌x型号x发动
机号x合格
证号x车架号x海关
单号x商检
单号x颜色价格x备注
二、交车地点、方式：
交车地点：x交车时间：
付款方式：x付款时间：
三、质量、维修：
1、出卖人向买受人出售的汽车，其质量必须符合国家颁布的车质量标准。
2、出卖人向买受人出售的汽车，必须是在《全国汽车、民用改装车和摩托车生产企业及产品目录》上备案的产品或经过交通管理部门认可的汽车。
3、出卖人向买受人出售汽车时要真实、准确介绍所销售车辆基本情况。
4、出卖人在买受人购买车辆时必须向买受人提供：
（1）销售票；
（2）（国产车）车辆合格证、（进口车）海关进口证明和商品检验单；
（3）保修卡或保修手册；
（4）说明书；
（5）随车工具及备胎。（3、4、5项如没有，售前应说明）
5、买受人在购车时应认真检查出卖人所提供的车辆证件、手续是否齐全。
6、买受人在购车时应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。
7、汽车在购买后，如发现属于生产厂家的质量问题，可由出卖人协助买受人与生产厂家的维修站联系、解决。
8、如属于在汽车售出前流通过程中出现的质量问题，出卖人未向买受人明示的，依法承担责任。
9、如买受人使用、保管或保养不当造成的问题，由买受人自行负责。
四、违约责任（双方协商）：
五、合同争议的解决方式：
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方当事人协商解决；也可向有关部门申请调解；协商或调解不成的，按下列第一种方式解决：
1、提交x仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
六、本合同一式三份，双方各执一份，汽车交易市场主办单位留存x份（市场留存期一年）。
七、本合同经买卖双方签字盖章后生效。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年_月_日
年_月_日
小产权房屋买卖合同（精选篇4）
转让方：(以下简称甲方) 法定代表人：
住址：
受让方：_
法定代表人：(以下简称甲方) 住址：
根据国务院《探矿权采矿权转让管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。
一、受让采矿权的基本情况
1、甲方转让给乙方的采矿权全称扶绥县渠旧镇弄卜村那当山方解石矿山;
2、甲方转让的采矿权许可证号:__
3、甲方转让的采矿权发证机关扶绥县国土资源局;
4、甲方转让的采矿权所涉及的采矿区的地理坐标以《采矿许可证》为准。
5、甲方转让的采矿权所涉及的采矿区面积是0.0952平方公里。
6、甲方转让的采矿权的权属情况。
二、转让方式及转让价格
1、甲方自愿将采矿许可证规定的全部采矿区块的采矿权，矿山资产转让给乙方，双方在签订书面转让合同后，共同向有关单位审报。
2、乙方同意按本合同规定向甲方支付采矿权转让金。 该矿区采矿权转让金及办理证照行费用总价为人民币壹佰捌拾万元整(￥：1800000.00元)。此总价包含采矿权转让金、办理有产在证照费用、矿区土地租赁费、矿区青苗补偿费、矿区旁约20亩，矿产堆放场地的租赁费及青苗补偿费、经济作物补偿费，出入矿区道路使用费。
3、合同转让总费用分五次缴纳。
第一次：在本合同签订之日由乙方向甲方缴纳人民币壹拾万元整(￥：100000.00元)，作为履行本合同的先期付款。
第二次：在本合同标的有关证照，办理完毕后，由乙方向甲方缴纳人民币肆拾万元整(￥：400000.00元)，并从中扣除办理证照的费用。
第三次：在第二次缴纳转让金15天后由乙方向甲方缴纳人民币叁拾万元整(￥：300000.00元)。
第四次：在第三次缴费三个月后由乙方向甲方缴纳人民币肆拾万元整(￥：400000.00元)。
第五次：在第四次缴费五个月后由乙方一次性向甲方缴纳余下的转让金人民币陆拾万元整(￥：600000.00元)，本合同转让金缴纳完毕。
三、甲方的责任和义务
1、本合同涉及的证照办理及过户、变更等。由甲方负责协助办理，费用在合同转让金总价中扣除。
2、在乙方第一次缴费后，甲方要协助乙方有关机械及人员进场生产。
3、乙方进场后，甲方要协助解决村委及村民关系，不能出现无故阻挠生产的行为。
4、矿区的界址、权属必须真实有效，甲方不得有任何隐瞒行为。
5、本合同签订之日起，由乙方对矿山进行管理及开采，所产生的费用及责任由乙方负责。合同生效前的任何矛盾纠纷和债权债务都由甲方负责，与乙方无关。
四、乙方的责任和义务
1、乙方必须按照约定支付给甲方转让费。每次付款以收条或银行打款单为依据。
2、及时的提供各相关部门需要提供的有效证件及费用。
3、合同生效后，该矿山全部归乙方所有和支配。开采、管理、修路、水电安装等，均由乙方自行负责。
五、违约责任
1、如果任意一方未能履行本合同的义务，应承担违约责任。
2、如果由于甲方的过失导致乙方损失的，甲方要赔偿乙方已付出转让金的25%的违约金。
六、未尽事宜，可由双方协商约定后补充到本合同。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签订后生效，并有相应的法律效力。
甲方(签单)： 乙方(签章)： 联系电话： 联系电话：
合同签订日：20__年7月日
小产权房屋买卖合同（精选篇5）
销货方：_(以下简称甲方)
购货方：_(以下简称乙方)
签约时刻：__20__年12月1日__
签约地址：广州市中山五路西区顺电商场负二夹层B069铺
第一条
经购销双方协商，必需履行本合同条目。具体品类(种)，需签定要货成交单，并作为本购销合同的附件;本合同中的未尽事宜经双方协商需填补的条目可另拥护谈书，亦视为合同附件。合同附件与本合同具有齐截效力。经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成部门，具有合同的效力。
第二条
合同签定后，不得私行变换息争除。如甲方遇不成抗拒的原因，确实无法履行合同;乙方因市场发生骤变或不能防止的原因，经双方协商赞成后，可予变换或解除合同。但提出方应提前通知对方，并将"合同变换通知单"寄给对方，打点变换或解除合同的手续。按乙方指定花色、品种、规格出产的商品，在放置出产后，双方都需严酷执行合同。如需变换，由此而发生的损失踪，乙方承担;如甲方不能按期、按质、按量按指定要求履行合同，其损失踪，甲方承担。
第三条
成交单中的商品价钱，由双方当事人商经由议定定，或以国家定价抉择。 在签定合同时，确定价钱有坚苦，可以暂定价钱成交，上下幅度双方商定。
第四条
运输体例及运输费用等费用，由双方当事人协商抉择。
第五条
各类商品质量尺度，甲方严酷执行合同划定的质量尺度，保证商品质量。
第六条
商品包装，必需平稳，甲方应保障商品在运输途中的平安。乙方对商品包装有非凡要求，双方应具体合同中注明，增添的包装费用，由乙方承担。
第七条
商品调拨，应做到平衡、实时。对合同期内的商品可考虑按3 ∶3 ∶4 的比例分批发货;季节性商品按承运部门所划定的最迟、最早日期一次发货;当令商品，零配件和数目较少的品种，可一次发货。
第八条
甲方应按乙方确定的合理运输路线、工具、达到站(港)委宛承运单元发运，力争装足容量或吨位，以节约费用。
如一方需要变换运输路线、工具、达到站时，应实时通知对方，并进行协商，取得一致定见后，再打点发运，由此而影响合同刻日，不以违约措置。
第九条
商品年夜达到承运部门时起，所有权即属乙方。在运输途中发生的丢失踪、贫窭、残损等责任事情，由乙方负责向承运部门交涉抵偿，需要甲方协助时，甲方应积极供给
有关资料。乙方在领受商品时发现问题，应实时向承运部门索取划定的记实和证实并当即具体搜检，实时向有关责任方提出索赔;若因有关单据未能随货同业，货到后，乙方可先向承运部门具结领受，同时当即通知甲方，甲方在接到通知后5 日内回覆;属于多发、错运商品，乙方应做好具体记实，妥为保管，收货后10日内通知甲方，不能自步履用，是以而发生的一切费用由甲方承担。
第十一条
商品的外包装完整，发现溢缺、残损串错和商品质量等问题，在货到半年内(珍贵商品在7 天内)，责任确属甲方的，乙方可向甲方提出发芽。
发现商品霉烂变质，应在30天内通知甲方，经双方配合研究，明晰责任，损失踪由责任方承担。
领受进口商品和概况库存转内销的商品，因关系到概况发芽，发芽期为乙方收货后的60天，过时甲方不再受理。
乙标的目的甲方提出发芽时，应填写"发芽单"，一货一单，不要混列。发芽单的内容应搜罗唛头、品名、规格、单价、装箱单、开单日期、到货日期、溢缺数目、残损水平、合同号码、出产厂名、调拨单号等资料，并保留什物;甲方接到"发芽单"后，10日内作出回覆，要在30天内措置完毕。
为削减部门发芽营业，凡一张调拨单所列一个品种损溢在2 元以下、残损在5 元以下均不做发芽措置(零件除外)。对粗笨商品的发芽(如缝纫机头、部件等的残品)乙方将残品直接寄运工场，发芽单寄交甲方并在单上注明寄运日期。
第十二条
商品货款、运杂费等金钱的结算，购销双方应按中国人平易近银行结算法子的划定，商定适宜的结算体例，实时妥帖打点。
货款结算中，要遵守结算纪律，坚持"钱货两清"原则，分期付款应在成交单上注明。有固定购销关系的国营、供销合作社商业企业，异地货款结算可采用"托收承付"结算体例;对情形不明的生意单元，可采用信用证结算体例，或先收款后付货。
第十三条
甲、乙双方的任何一方有违约行为的，应负违约责任并向对方支出违约金。因违约使对方蒙受损失踪的，如违约金不足以抵补损失踪时，还应支出抵偿金以抵偿其差额。如违约金过度高于或者低于造成的损失踪的，当事人可以请求人平易近法院或者仲乘隙构予以恰当削减或者增添。
1.甲、乙两方所签定的具体合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同时，应向对方支出违约合同货款总值_20__%的违约金。但遇双方协商打点变换或解除合同手续的，不按违约措置。
2.自提商品，甲方未能按期发货，应负过时交货责任，并承担乙方是以而支出的现实费用;乙方未按期提货，应按中国人平易近银行有关延期付款的划定，按过时提货部门货款总值计较，向甲方偿付过时提货的违约金，并承担甲方现实支出的保管费用。
3.甲方提前交货和多交、错发货而造成的乙方在代保管期内现实支出的费用，应由甲方承担，乙方过时付款的，应按照人平易近银行有关过时付款的划定，向甲方偿付过时付款违约金。
4.对应偿付的违约金，抵偿金，保管、调养费用和各类经济损失踪，应在明晰责任后，10天内自动汇给对方，否则，按过时付款措置，但任何仪樾位得自行用扣发货色或扣付货款充抵。
第十四条
甲、乙两方履行合同，发生纠缠时，应实时协商解决，协商不成时，任何一方均可向仲乘隙构申请仲裁或向人平易近法院起诉。(两者选一)
第十五条
本合统一式4 份，甲、乙两方各执2 份，并送交当地人平易近银行及有关部门，看管执行。
第十六条
本合同(和谈)双方签章，依法生效，有用期为1 年，期满双方如无讲话，合同自动延迟。凡涉及日期的，按收件人签收日期和邮局戳记日期为准。
开户银行：_中国农业银行__开户银行：中国邮政银行_
帐号：__ 帐号：
地址：广州市中山五路西区顺电商场负二夹层B069铺 地址：湖南省永州市零陵区杨
梓塘路13号
传真： 传真：
电话： 电话： 销货方(甲方)签章：__张三 购货方(乙方)签章：李煜
_20__年12__月_1_日
通过上文，我们已经深刻的认识了小产权房屋买卖合同，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看紫律云网的其他内容。
