房子过户需要多少钱、房子过户需要多少钱130平方

房子过户需要多少钱、房子过户需要多少钱130平方

房子过户所需费用概述

在购买或出售房产的过程中，房子过户是一个必不可少的环节。过户费用作为这一过程中的一项重要支出，其金额往往受到多种因素的影响。本文将详细介绍房子过户所需费用的构成，并特别针对130平方米的房子进行费用估算，以帮助读者更好地理解这一复杂而关键的过程。

房子过户费用的主要构成

房子过户费用主要包括契税、增值税（或营业税）、个人所得税、交易费、权属登记费及取证费、评估费、印花税等。这些费用的具体金额取决于房屋的面积、性质、购买时间以及是否为唯一住房等因素。

契税

契税是房屋过户中最大的一笔税费，其税率根据房屋面积和购买者是否为首次购房而有所不同。一般来说，对于首次购房且房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90-144平方米的，税率为1.5%；面积在144平方米的，税率为3%。对于非首次购房，契税税率则统一为3%。因此，对于130平方米的房子，如果是首次购房，契税税率为1.5%；如果是非首次购房，则税率为3%。

增值税（或营业税）

增值税是针对房屋产权未满两年的情况征收的，税率为房屋成交总额的5.3%（含附加）。如果房屋产权已满两年，则可以免征增值税。因此，对于想要过户的130平方米房子，如果产权已满两年，则可以节省这笔费用。

个人所得税

个人所得税是针对房屋出售者在出售房产时获得盈利部分所征收的税费。如果房屋产权满五年且为出售者的唯一住房，则可以免征个人所得税。否则，个人所得税税率为房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。对于130平方米的房子，如果产权未满五年或不是唯一住房，则需要按照相应税率缴纳个人所得税。

其他费用

除了契税、增值税和个人所得税外，房屋过户还需要缴纳交易费、权属登记费及取证费、评估费和印花税等。这些费用虽然金额相对较小，但也需要引起购房者的注意。交易费一般为每平方米3元，由买卖双方各承担一半；权属登记费及取证费一般在200元以内；评估费按房价的0.5%缴纳；印花税按房产评估价的0.05%缴纳。

130平方米房子过户费用估算

以一套130平方米、产权满两年、总价300万元的普通住宅为例，假设购买者为首次购房，卖方非唯一住房，那么过户费用估算如下：契税为300万元×1.5%=4.5万元；由于产权满两年，因此免征增值税；个人所得税为300万元×1%=3万元

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