房产税的征收对象有哪些

房产税的征收对象有哪些

### 房产税征收对象全面解析

一、房产税的基本概念

房产税定义

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。这一税种旨在调节房产市场的经济活动，为国家财政提供稳定收入来源。

二、房产税的征收对象

产权归属与纳税人

房产税的征收对象主要基于房产的产权归属。具体来说：

  • 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。
  • 产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
  • 产权出典的，由承典人纳税。
  • 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

此外，对于无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。值得注意的是，外商投资企业、外国企业、外籍个人、海外华侨及港澳台同胞所拥有的房产，目前不征收房产税。

征税范围

房产税的征税范围主要限于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村地区。同时，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等，不属于房产税的征税对象。

特殊情况处理

对于房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但对已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。此外，居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。

三、房产税的计税依据与税率

房产税的计税依据主要有两种：从价计征和从租计征。从价计征的计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。从租计征则以房产租金收入为计税依据，税率通常为12%，但对于个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

四、总结

房产税作为一种重要的财产税，其征收对象、征税范围及计税依据均有明确规定。了解这些规定对于纳税人合理规划财产、履行纳税义务具有重要意义。同时，随着城市化进程的加快和房产市场的不断发展，房产税在调节房地产市场、促进资源合理利用方面的作用将更加凸显。因此，纳税人应密切关注房产税政策的变化，确保自身权益不受损害。

房产税缴纳范围包括哪些？如何解释这个呢 (一)

贡献者回答房产税缴纳范围主要包括城市、县城、建制镇和工矿区内的房产。以下是关于房产税缴纳范围的详细解释：

一、房产税的征税对象

房产：指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

二、房产税的征收范围

城市：经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城：未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇：镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区：工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

三、特殊情况的说明

房地产开发企业：对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。产权情况：房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人；产权出典的，承典人为纳税人；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。

综上所述，房产税缴纳范围主要限定在城市、县城、建制镇和工矿区内的房产，且针对不同产权和使用情况有具体的纳税规定。购房者在购买房产时，应注意了解当地房产税的相关规定，以便合理规划税费支出。

房产税的征收范围包括哪些 (二)

贡献者回答法律分析：(1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。(2)独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。(3)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

房产税征收范围有哪些呢 (三)

贡献者回答房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

【法律依据】

《房产税暂行条例》第五条规定，下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。

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