大家买套房都不容易,肯定都有在操心:这房子70年产权到期后,到底还是不是自己的?中央政策早有说法,这些关键细节,房主们有必要清楚!
一、70年到期,房子归属有定论
先把核心讲明白:房子是你的私有财产,永远归你;70年到期的,是房子下面土地的“使用权” 。
按照《民法典》规定,住宅建设用地使用权到期后,自动续期 !不用咱业主跑腿申请,只要房子没变成危房、没被依法征收,土地使用权就会接着续,房子的“归属权” 稳稳握在你手里 。
二、续期要交钱吗?交多少?
这是大家最关心的!目前政策大方向是:续期要缴费,但会“设底线、给优惠” 。
1. 已有的案例参考:像温州早年出现过20年土地使用权到期的情况,当时续期收费是按房产评估价的1% - 1.5% 缴纳 ,不过后来也有调整优化;
2. 未来趋势:大概率会根据房子价值、当地经济水平,设置“减免门槛” ,比如普通住宅续期费用不会太高,甚至可能对刚需住房、老旧小区有更多优惠政策 。
三、非住宅类咋办?(商铺、公寓等)
1.要是你买的是商铺、公寓这类“非住宅建设用地” ,到期后需提前申请续期 ,经批准后,要重新签合同、补缴土地出让金 。不过别慌,只要你续期申请合理(比如不影响城市规划),一般都会批准,就是缴费规则和住宅不太一样,得留意当地政策 。
其实大家纠结的,说到底是“辛苦买的房,会不会突然没了” 。现在政策给了定心丸,但具体续期缴费咋细化、不同城市咋落地,还得看后续细则 。你觉得续期缴费该咋设置才合理?评论区聊聊,也说说你对“70年产权” 的担心和看法!
我们通过阅读,知道的越多,能解决的问题就会越多,对待世界的看法也随之改变。所以通过本文,集么律网相信大家的知识有所增进,明白了70年后我们的房子怎么办。