杭州最后一个限售五年盘出炉,套均1000万元

潮新闻客户端 记者 孙晨

昨日,杭州市中心最后一个限售五年盘出炉,位于打铁关地铁口旁的御境映庐公布了购房登记入围名单。

结果显示,购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例>10:1,应按社保缴交月数排序入围摇号。高层次人才家庭入围最低社保月数为 94月,无房家庭入围最低社保月数为 204月,普通家庭入围最低社保月数为233月。

最终,24套房源吸引了758组客户入围,综合中签率仅3.17%,上一次中签率这么低的还要追溯到2023年2月的杭州国际金融中心(IFC)开盘。

在整体楼市陷入微妙的调整期时,却有楼盘逆势限售五年,不得不让人唏嘘限价时代的一去不复返。

既然限售,一定有它的内在热销逻辑。

项目共6幢建筑,洋房、叠墅都有,层高4-8F不等,户型面积约191~240㎡平层,316-386方顶跃,785~878㎡叠墅!容积率只有1.05,整个楼盘仅62户,限价6.39万元/㎡。市中心的纯低密还被限价了,本身就具备“网红气质”。

其次是项目的地理位置,“打铁关地铁口、上塘河边”,简单几个描述,便能将其稀缺性展露无遗。这次首开的洋房4、5号楼,全部沿河,其中191㎡7套,210㎡15套,316㎡2套,总价1100万元起步。如果算上车位和地下室,大部分房源的实际价格可能在1400万元。

虽然总价接近1500万元,但依旧不乏大批购房者参与摇号,很大一部分原因是周边没有竞品。符合市中心终极改善需求,这个位于老和平广场南的位置,已经是目前仅有的几个离武林门很近的新房项目了,剩余的也基本是高层。

而周边二手房市场中,类似产品只有望庐的洋房,其挂牌价都在8万元/㎡。面对一边不限价之后,优质板块内开发商纷纷提价,遍地1000万元的改善房源;一边是市中心仅剩的限价低密盘,御境映庐的性价比显而易见了。所以,限价6.39万元/㎡让不少有投资想法的购房者也去参与报名了。

纵观杭州限售史,本身这样的项目就不多。2021年8月,杭州发布政策补丁,摇号比例超过10:1的楼盘,按社保缴纳时长确定入围顺序。这之后产生了十几个限售五年的楼盘,它们大多位于奥体、申花、江河汇等板块。

而这一次御境映庐成为杭州限价时代最后一个限售五年的楼盘,也颇有意义,也预示着一个时代的结束。接下来,在不限价的情况下,开发商想要用“价格和产品”同时打动购房者,难度就陡增了。

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