婚前买房，婚后还贷，离婚房产怎么分？

先来看个真实案例:

小荔枝在婚前自己购置了一套36万元的房产，首付8万，贷款28万，还有税费等其他杂费。

几年后，小荔枝与大茄子结婚。婚后两人共同生育了一个男孩和一个女孩。

又过了八九年，小荔枝起诉离婚，原因是:感情破裂。

大茄子同意离婚，但是主张割房产，理由是婚内共同还贷本息21.77万。

离婚诉讼期间，该房产经法院委托鉴定，现价值265万元。

法院怎么判的呢：

> 房子归小荔枝所有；

> 小荔枝补偿大茄子25万元。

柳律师给您解析下这么判的原因:

首先，这个法条很重要:

《婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿的规定。

那么，法条说了啥？

离婚分房首先看两人有没有协议约定，没有约定的，一般情况下房屋谁买的归谁，但是得给对方补偿，补偿的计算公式如下↓

补偿款=（婚后还贷本息÷购房总成本）×房屋现值×50%±调整因素

调整因素有: 照顾子女、照顾女方、照顾无过错方。

所以，根据上述法条，上述案例中，小荔枝需要补偿的金额=21.77/（36 利息税费等）*265*50%±照顾小荔枝的因素

当然，因个案具体情况不同，也会存在不同的判决结果，如房屋所有权判归非登记方，如补偿款的金额远高于通常的计算比例。

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