对于许多准购房者来说，购房借款合同和购房合同是两个容易混淆的概念。实际上，它们之间存在着本质的区别。购房合同主要是购房者与开发商之间关于房屋买卖的协议，明确了房屋的基本信息、价格、交付时间等内容，是购房者取得房屋所有权的重要依据。而购房借款合同则是购房者与银行等金融机构之间关于借款用于购房的协议，规定了借款金额、还款方式、利率等条款。那么，购房签了合同之后，合同是否马上就能生效呢？这同样是一个值得深入探讨的问题。
购房借款合同和购房合同一样吗 (一)
贡献者回答购房借款合同和购房合同不一样。
购房借款合同和购房合同的区别有以下几点：
1、购房合同是购房者和开发商买房时签订的合同，标的物是房子，贷款时可以购房合同来办理抵押贷款合同，以后凭购房合同办理房产证；
2、而购房借款合同是办理贷款时与银行之间发生的合同，标的物是银行借款；
3、购房合同的性质是买卖合同，购房借款合同的性质是借款合同。
签订购房合同的流程如下：
1、仔细阅读合同内容，拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约；
2、认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生；
3、检查合同中是否包括以下内容：
（1）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
（3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
（5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
（6）产权登记和物业管理的约定；
（7）保修责任；
（8）乙方使用权限；
（9）双方认定的争议仲裁机构；
（10）违约赔偿责任；
（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
综上所述，购房合同和贷款合同是不一样的两个概念，当事人想要购买房屋，需要明白购房合同和贷款合同的区别。签订合同时也需要仔细查看合同内容，避免导致自身的利益受损。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
买房合同需要哪些资料 (二)
贡献者回答买房合同需要的资料：
1. 身份证明：包括身份证、户口本等有效身份证件。
2. 购房发票或收据：证明购房资金的支付情况。
3. 房屋销售许可证或相关证明文件：确保所购房屋具备合法销售资格。
4. 银行贷款相关材料：包括收入证明、征信报告、贷款申请表等。
5. 其他相关文件：如婚姻状况证明、房屋评估报告等。
详细解释：
身份证明：这是买卖房屋的基础资料，用于确认购房者的身份，确保合同的合法性和有效性。包括身份证、户口本等，能证明个人基本信息的文件。
购房发票或收据：证明购房者已经支付了购房款项，是合同执行的重要凭证。同时也能为后续办理房产证等提供必要的信息。
房屋销售许可证及相关证明文件：这是确保房屋合法销售的关键文件。购房者应确认所购房屋具备销售资格，避免购买违规或不合法的房屋。
银行贷款相关材料：如果需要贷款购房，则需要提供相关的银行材料，如收入证明、征信报告等，用于银行评估贷款人的还款能力和信用状况。
其他文件：根据具体情况可能需要提供的其他文件，如婚姻状况证明、房屋评估报告等，这些文件有助于完善购房合同的内容，确保合同的全面性和准确性。
在准备这些资料时，购房者应仔细核对，确保资料的完整性和真实性。这样不仅能顺利签订购房合同，还能为后续办理房产证、过户等提供便利。
买房一般交了定金后多长时间签合同 (三)
贡献者回答视情况而定：
1、在交完意向定金后7-10天签正式合同。
2、交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因也可以进行协商，但一般也不会超过15天的。
3、付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。另外开发商取得预售许可证后才可以开盘销售，才可以和用户签订合同。
分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款，即使您贷款购房，贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。
如果不愿意按揭购房，而时间又紧张无法凑齐全款，那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买，等手里资金富裕了，再办理提前还款也不失为一种办法。
定金的性质：
1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。找法网提醒您，，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
购房签了合同了,合同马上就得吗? (四)
贡献者回答购房合同一般买房后三十日内就可以拿到。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天。
法律分析
买新房需要注意：1、如果交定金。 必须看好定金合同!定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。2、在买房贷款下发过程中， 有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房!在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢!别勉抢到之后价格过高!3、买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心所以很容易贝开发商钻空子找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。也避免一个人紧张!4、有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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