我租了一个繁华地段的写字楼，原本计划在这里大展拳脚，然而疫情的反反复复却给我的事业带来了沉重的打击。随着业务量的锐减，收入也大不如前，甚至逐渐难以维系写字楼的租金。面对这一困境，我深知逃避不是解决之道，必须寻找合法的途径来退掉这个写字楼。我开始查阅相关法律法规，希望能找到一个既能保护自身权益，又能尽量减少损失的方法。
- 1、租了一个写字楼,疫情反反复复没钱交租金,怎么退掉写字楼合法呢
- 2、商业物业的租赁合同在新型冠状病毒疫情期间产生的租金能免除吗
- 3、承租人因为疫情房租可以免吗
- 4、疫情期间租房合同到期房租由谁承担
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租了一个写字楼,疫情反反复复没钱交租金,怎么退掉写字楼合法呢 (一)
贡献者回答可以解除合同关系。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使合同目的不能实现，当事人可以解除合同；第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任；第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
在疫情期间，学校开学、工厂开工不能如期进行，而推动网上教育、网上办公等的互联网发展，线上教育的发展在很大程度上已经进入了同学们的生活，而且最短的时间还要持续半个月，这同时也推动了“线上知识付费教育”的发展。
商业物业的租赁合同在新型冠状病毒疫情期间产生的租金能免除吗 (二)
贡献者回答商业物业的租赁合同在新型冠状病毒疫情期间产生的租金能免除，因为政府管理部门的明确规定，导致承租人无法继续使用租赁物业，该承租人可以被认为是受到了直接影响，有权主张不可抗力免责，免除相应租金的缴纳义务，甚至解除租赁合同。
【法律依据】
根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
承租人因为疫情房租可以免吗 (三)
贡献者回答关于疫情期间房租是否可以减免的这个问题没有强制性的规定，但是按照《中华人民共和国合同法》的规定，疫情期间承租人不能及时缴纳房租的属于不可抗力因素，在这种特殊情况下一般不需要承担任何违约责任，所以承租人可以跟房东协商减免部分房租。
一、承租人因为疫情房租可以免吗
疫情期间房租是否可以免的这个问题没有明确的规定，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据上述规定及不可抗力的相关规定，建议按以下情况处理：
1、合同约定可以减免的，按约定执行;
2、商业经营性房屋出租方主动响应政府号召减免租金的，承租方应及时与出租方联系，核实如何减免;
3、如政府基于疫情防控需要，责令出租方暂停营业(如商场)，并导致承租方停业的，或者商业经营性房屋承租方因受到疫情严重影响而主动停业的，建议承租方可以向出租方提出酌情减、免租金的书面申请，如出租方同意的，双方通过签订补充协议确认;出租方不同意的，承租方应当先按照合同约定履行租金支付义务，避免出租方以承租方拖欠租金为由单方解除租赁合同。同时明确书面申明保留通过司法途径变更合同的权利。再通过仲裁或诉讼根据疫情对履行租赁合同影响的大小以不可抗力或情势变更为由请求变更合同、减免租金，最终应以裁决或判决内容为准;
4、关于普通住宅租赁的问题。目前，由于普通住宅不涉及商业经营，疫情一般不会造成无法居住，影响有限，而实际情况也较为复杂，建议双方本着互谅互让的态度协商解决，协商不成的，按照个案情况仲裁或者诉讼解决。
二、租金纠纷的诉讼时效是多久
我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。
出租方应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向承租方主张权利。事实上，出租方口头追索过租金，但承租方否认此事实，且出租方未能提供证据证明，法院认定出租方主张的租金已过诉讼时效，符合法律规定。
所以，建议出租方就拖欠租金的情形应做好如下几项工作：第一，承租方拖欠阶段租金后又正常支付租金的，则后续支付的租金应填补前期拖欠的租金，出租方出具的租金收据应记载对应的租金期间;
第二，出租方应在欠缴租金后1年内催收租金并保留证据，包括采用电子邮件、手机短信、特快专递、电话录音等方式催收，最好能够让承租方书面确认拖欠的租金。
如果自己租赁的房子属于普通住宅，在疫情期间有些房东可能会给承租人免去所有的房租，有一部分房东的话是适当的减免部分房租，当然还有一部分房东不同意承租人提出来的减免房租的请求，房东的这些做法都不违法。
疫情期间租房合同到期房租由谁承担 (四)
贡献者回答疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 由于疫情特殊时期，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任，但是由于房屋毕竟还是由租户占用，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。 《中华人民共和国 民法典 》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。 法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
通过上文，我们已经深刻的认识了因疫情完全交不起租金可解除合同，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看紫律云网的其他内容。
