得房率跟楼层有关吗 (一)

得房率跟楼层有关吗

贡献者回答得房率与楼层有关。不同楼层类型的住宅，其得房率有所不同，主要原因在于公摊面积的差异。具体来说：

高层塔楼住宅：得房率一般在75%至78%之间，公摊系数相对较高，约为22%至25%。高层板楼住宅：得房率相对较高，通常在78%至85%之间，公摊系数为15%至22%。小高层板楼住宅：得房率更高，大约在85%至88%，公摊系数则降低至12%至15%。多层住宅：得房率最高，基本控制在88%至95%，公摊系数最低，为5%至12%。

由此可见，随着楼层高度的增加，得房率通常会有所降低，而公摊面积则会相应增加。这主要是因为高层建筑需要更多的公共空间，从而导致公摊面积增大，得房率降低。因此，在选择住宅时，楼层类型是影响得房率的重要因素之一。

28层的房子得房率77正常吗？有哪位清楚？ (二)

贡献者回答28层的房子得房率77%是正常的。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。以下是对得房率77%是否正常以及影响因素的详细分析：

一、得房率77%的合理性

一般情况：得房率因楼层、户型设计、建筑结构、公共区域大小等多种因素而异。一般来说，高层住宅的得房率会相对较低，因为需要更多的公共区域（如电梯、走廊等）和建筑结构（如承重墙、梁等）。正常范围：对于高层住宅，得房率在70%至80%之间都是比较常见的。因此，28层的高层住宅得房率77%属于正常范围。

二、影响得房率的因素

保温层类型：内墙保温会占用室内空间，导致得房率降低；而外墙保温则不会占用室内空间，对得房率影响较小。由于现在大多数新建楼盘都强制要求做外墙保温层，所以这一因素对得房率的影响已经相对较小。户型设计：户型设计越合理，公共区域占用越少，得房率就越高。建筑结构：建筑结构越复杂，承重墙、梁等占用的空间就越大，得房率就越低。公共区域大小：电梯、走廊、楼梯间等公共区域越大，得房率就越低。

综上所述，28层的房子得房率77%是正常的。如果您对得房率有疑虑，可以进一步了解楼盘的户型设计、建筑结构以及公共区域大小等信息，以便更全面地评估该楼盘的得房率是否合理。

高层住宅得房率有什么规定吗 (三)

贡献者回答高层住宅的得房率没有固定的规定。

得房率是指住宅的实际使用面积与建筑面积的比例，是评价住宅性能的重要指标之一。一般来说，高层住宅的得房率受到建筑设计、公共部分面积等因素的影响。

对于高层住宅而言，得房率的高低与住宅的设计、建筑规范、地域差异等都有关系。不同的开发商、不同的项目可能会有不同的得房率。一般来说，得房率在70%至80%之间是比较常见的情况。但这并不是绝对的，有些高端住宅项目的得房率可能会更高，而有些由于建筑设计或功能性需求，得房率可能会稍微低一些。此外，不同地区的建筑规范也可能对得房率产生一定影响。因此，高层住宅的得房率并没有一个统一的规定。

购房者在购买高层住宅时，可以关注所购楼盘的得房率情况。可以通过咨询开发商、查阅相关资料或参观样板房等方式来了解。同时，也可以结合自身的需求和购房预算来综合考虑。因为得房率的高低虽然在一定程度上反映了住宅的使用效率，但并不是唯一的评价指标。购房者在选择房源时，还需要综合考虑价格、位置、交通、配套设施等多方面因素。

总之，高层住宅的得房率是一个相对灵活的概念，没有固定的规定。购房者在选择房源时，应该全面了解所购楼盘的得房率情况，并结合自身需求进行综合评估。

得房率一般是多少 (四)

贡献者回答得房率因房屋类型和楼层高度而异，一般情况下，多层住宅的得房率在85%～90%，小高层得房率在80%～85%，高层得房率在75%～80%，写字楼得房率在55%～60%。以下是具体分析：

多层住宅：多层住宅一般是指6层以下的住宅，由于其楼层较低，公共区域相对较少，因此得房率较高，通常在85%～90%之间。小高层：小高层一般是指7～11层的住宅，相较于多层住宅，其楼层稍高，公共区域如电梯、楼梯等也会相应增加，因此得房率会稍低一些，大约在80%～85%之间。高层：高层住宅一般是指12层的住宅，由于楼层高，公共区域占比相对较大，因此得房率会进一步降低，一般在75%～80%之间。写字楼：写字楼作为商业用途的建筑，其公共区域如大厅、电梯、走廊等占比较大，因此得房率相对较低，通常在55%～60%之间。

影响得房率的因素：房型结构：房型结构的不同会影响得房率，如一梯多户与一梯二户在分摊公用面积上可能相差无几，但户数增加会导致每户分摊的公用面积减小，从而影响得房率。楼盘形态：楼盘形态也是影响得房率的重要因素，高层住宅由于楼层高、公共区域占比大，因此得房率相对较低；而小高层和多层住宅则因为楼层较低、公共区域相对较少，得房率相对较高。公共区域：高品质的物业往往建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库等公共区域，这些都会占用大量公摊面积，从而导致得房率相对较低。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。紫律云网关于高层住宅得房率就整理到这了。