江苏省物业管理条例2024全文
江苏省物业管理条例作为规范物业管理活动、维护业主权益的重要地方性法规，自2000年首次颁布以来，经历了多次修订与完善。2024年，尽管预期的修订版未正式出台，但社会各界对其关注度持续升温。以下是对江苏省物业管理条例的详细解析，旨在帮助公众更好地理解其内容与精神。
一、条例背景与修订历程
江苏省物业管理条例最初于2000年12月24日由江苏省第九届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过，并于2013年5月1日正式施行。此后，该条例经历了2003年、2018年、2020年及2021年的四次修订，不断适应物业管理活动的新形势、新要求。2024年初，江苏省人大常委会对《江苏省物业管理条例（修正草案）》进行了初次审议，但由于多方面原因，该修正草案至今尚未正式出台。
二、条例适用范围与基本原则
根据条例规定，本条例适用于江苏省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。物业管理活动应坚持“公平、公开、公正”的原则，旨在保护业主的合法权益，维护社区的安全和谐。这一原则的确立，为物业管理活动的有序开展提供了坚实的法律基础。
三、物业管理组织与职责
条例明确了物业管理组织的概念及其应具备的条件，包括具有相应的管理人员和专业技术人员、具备必要的管理设施和工具、具备财务管理能力以及具备履行合同和承担责任的能力。物业管理组织可以由业主委员会或业主代表会议选聘，也可以由开发商或其他合法持有该物业的单位选聘。物业管理组织应依法保存物业档案，并与业主、居民形成合理的利益联结机制，建立业主参与管理的机制。
四、业主、业主大会与业主委员会
条例详细规定了业主的权利与义务，以及业主大会与业主委员会的成立、职责与运作方式。业主大会由物业管理区域内全体业主组成，负责决定物业管理区域内的重大事项。业主委员会作为业主大会的执行机构，负责具体实施业主大会的决议。条例还规定了首次业主大会筹备组的组成、职责与运作流程，确保了业主大会的顺利召开与有效运作。
五、物业服务与质量管理
条例对物业服务企业的服务内容与质量标准进行了明确规定，要求物业服务企业提供专业、高效、优质的物业服务。同时，条例还规定了物业服务合同的签订、履行与变更规则，以及物业服务费用的收取与使用方式。此外，条例还鼓励物业服务企业采用新技术、新方法提高服务质量与管理水平。
六、物业的使用与维护
条例对物业的使用与维护进行了详细规定，要求业主与使用人合理使
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