我想买套房子，但是这套房子在住房公积金贷的款不到一年不能还清，所以，房产证暂时还没办法过户。 (一)

我想买套房子，但是这套房子在住房公积金贷的款不到一年不能还清，所以，房产证暂时还没办法过户。

优质回答在您所述的情况下，如果房产证因住房公积金贷款未还清暂时无法过户，且当地实行认房又认贷的政策，那么在房管局系统能查到备案的情况下，再购买一套房子通常会被视为二套房。以下是对此情况的详细分析：

一、认房又认贷政策的影响

认房：即看购房者名下是否有房产。即使房产证未办下来，但只要房管局系统中有备案记录，该房产仍被视为购房者名下已有房产。认贷：即看购房者是否有贷款记录。如果购房者之前已经申请过房贷（无论是公积金贷款还是商业贷款），再次申请贷款购房时，通常会被视为二套房。

二、公积金二套房首付比例

在多数实行认房又认贷政策的地区，公积金二套房的首付比例通常较高，如50%。这意味着，如果您打算再次购房并使用公积金贷款，您需要支付更高的首付比例。

三、张家口地区情况

政策差异：虽然多数地区实行认房又认贷政策，但具体执行细节可能因地区而异。因此，在张家口地区，您需要咨询当地房管局或公积金管理中心，以了解该地区的具体政策。备案影响：如果张家口地区也实行认房又认贷政策，且您的首套房已在房管局系统备案，那么再购房时很可能被视为二套房，需按照二套房政策执行首付比例等规定。

综上所述，在您所述的情况下，如果张家口地区实行认房又认贷政策，且您的首套房已在房管局系统备案，那么再购房时很可能需要按照二套房政策执行。因此，在做出购房决策前，请务必咨询当地相关部门以了解具体政策。

我想问一下，广州市户口想买这套房要通过什么手续才能买？ (二)

优质回答广州市户口购买房产需通过以下手续：

资格审核：

作为广州市户口，你首先需要确认自己是否具备购房资格。这通常包括检查是否符合当地限购政策的要求，例如是否已在广州市连续缴纳社保或个税满一定年限等。

选择房源：

在确认购房资格后，你可以开始挑选心仪的房源。这可以通过房产中介、开发商或线上平台等途径进行。

签订购房合同：

选定房源后，与卖方签订正式的购房合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。

办理贷款（如需）：

如果你选择贷款购房，需要向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料，如收入证明、征信报告等。银行审核通过后，将与你签订贷款合同。

还清贷款（如房屋有抵押）：

特别注意，如果所购房屋存在抵押情况，你需要在办理交易前还清贷款。银行在收到还款后，会注销房屋的抵押登记，这样房屋才能进入交易环节。

办理交易手续：

在房屋抵押注销后，你可以前往房屋交易中心办理交易手续，包括缴纳相关税费、办理过户等。

领取房产证：

交易手续完成后，你将获得新的房产证，成为该房屋的合法所有者。

请注意，购房过程中可能涉及的其他费用（如中介费、评估费、契税等）需根据具体情况进行缴纳。同时，购房合同和相关手续应仔细核对，确保自身权益得到保障。

我想买套房子，但是压力太大怎么办 (三)

优质回答倾尽毕生所有，去买一套房是值得的，因为有了房才有家，才能有更加稳定幸福的生活，才能有更多的动力去实现人生的自我价值。

1.房子是家的象征。人们常说的，我想有一个家，其实就是有一个固定的居所，我们累了，病了，生气了，伤心了，都有一个自己的避难所，属于自己的房子，自己才有完全的所有权，控制权不用担心哪一天会因为其他原因而必须离开这个家，无家可归的感觉实在是太令人难过了。

2.房子具有保值的功能，还有一定的升值空间。一般来说，一个家庭最具价值的，也就是不动产，也就是所谓的房屋了，我们想攒够足够的钱去买房子，对普通的阶层来说是非常难做到的事情，而房地产的增值功能一直都是遥遥领先的，即使现在房地产市场饱和，最起码房产贬值的可能性不大。如果早早的买了房子，然后再去向更高的目标迈进，才更有安全感，因为有自己的避难所。而且非常有可能一不小心就因为房地产的保值功能而身价翻倍。

3.也算是另一种方式的存钱了。因为我们想要攒钱是非常难的，生活中处处都需要花钱，如果我们把积蓄买了房子，那就会使我们的生活压力稍微变大一些，生活中，一些不必要的开销就自然而然地节省掉了，工作十年，你想攒五十万一百万的钱很难，但是如果买了房子，其实就是变相的攒下来这些钱。

4.早买可以早享受。我们早早的买了房子，早早的就有了自己的归属感，那么提前就享受到了家的安定和温馨，生活就是这样，总要经历一个由无到有的过程，然后我们具备了最重要的东西，接下来才是好好维持自己的情感，保持健康的体魄，有了这些物质基础，我们才能为了更美好宏大的目标继续奋斗。而且有了房子，对于自己的婚姻也有一定的促进作用。贫贱夫妻百事哀，可能因为没有房子，会使一段爱恋终结，还有可能泯灭在柴米油盐和鸡毛蒜皮当中，因为没有房子，总是缺乏安全感，矛盾会更多，这种现实压力给造成的压迫感不是普通的矛盾，可以比拟的，很容易消磨掉一个人的激情，尤其是一个女性的激情，这样的结果是非常令人遗憾的。既然早晚都得买房子，为什么不早买呢！

所以说如果在自己可以承受的压力范围内倾尽毕生所有，去买一套房子是非常值得的，但是真的是完全超出了自己的承受范围，那也是没有必要的事情，所以说具体的情况还是因人而异的，需要根据自己的情况去调节，但是收入中的大部分存款用来买房子肯定是不错的选择

我想买套房，契税还不满二年那怎样算过户费用？房是160平米。 (四)

优质回答过户费用的计算主要基于房屋的建筑面积、原房价以及现行评估价值，同时考虑一些固定的税费和杂费。对于您提到的160平米的住宅，契税还不满二年的情况，过户费用大致如下：

评估费：

费用：100元说明：按现行房屋评估价值缴纳，为一次性费用。

契税：

费率：1.5%（如名下无其他房产，可凭无房证明享受1%的契税优惠）计算方式：契税 = 现行房屋评估价值 × 契税费率注意：具体费率需根据您是否为首套房买家来确定。

个税：

费率：1%计算方式：个税 = 现行房屋评估价值 × 个税费率注意：如果卖家（即您的三大爷）家庭除了这套房没有其他房产，可以免交个税。

交易税：

费用：6元/㎡计算方式：交易税 = 建筑面积 × 交易税单价具体金额：160㎡ × 6元/㎡ = 960元

核档费及工本费：

费用：110元（因地方不同费用或有差异）说明：为办理过户手续所需的一次性费用。

综上所述，过户费用大致包括评估费100元、契税（根据是否为首套房有所不同）、个税（如符合条件可免交）、交易税960元以及核档费及工本费110元。为了得到更准确的过户费用估算，您需要提供房屋的现行评估价值以及确认是否为首套房买家和卖家家庭是否只有一套房产。

我想在广州公积金贷款买一套房，我应需要什么条件啊 (五)

优质回答在广州使用公积金贷款购房需要满足以下条件：

年龄要求：申请人必须年满18周岁，且具有完全自主民事行为能力。同时，贷款年限加现有年龄之和不超过60岁。

经济能力与信用记录：申请人需有一份稳定的经济收入，并且无不良信用记录，以确保有偿还贷款本息的能力。

收入证明：申请人需提交真实可靠的收入证明文件，这是评估申请人还款能力的重要依据。

房产要求：如果申请购买的是二手房，那么该房产使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

条件需同时满足，才能申请广州公积金贷款购房。

看完本文，相信你已经对我想买套房有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试紫律云网推荐的方法去处理。