广东省自然资源厅那个文件，直接说了“小产权房”这些玩意儿，“一律不得登记”！8月4号开始，想都别想了。
这一下，把很多人的念想给彻底干碎了。
之前虽然也办不了证，过不了户，但总归没个明文说法。深圳那边，人多，房子不够住，这种小产权房的买卖，私底下一直很火。直到2024年10月，深圳那边突然收紧，不让股份合作公司给这种交易做担保，公证处和律所的见证也停了。
现在广东省这个文件一出来，等于直接给这事定了性。广东先来，全国估计也快了。
深圳规划和自然资源局的回应更直接：“小产权房、统建楼等属于违法建筑，不适用本次政策。”这话一说，最后那点转正的口子，也给封死了。
其实市场早就崩了。
价格掉得一塌糊涂。深圳沙井那边，有业主说，高峰期175万买的房子，一平米三万多，现在拦腰砍都不止。深圳那个有名的华侨城白石洲旧改，回迁指标的价格从一平米13万，掉到现在的5万左右，跌了超过60%。
房子想卖也卖不掉。2024年链家的数据，小产权房成交，以前平均3个月，现在要18个月。着急卖？降价40%再说。
买这种房子的人，现在什么处境？
深圳龙华一个统建楼，业主搞假合同，一个房子卖给三个人。最后只有给了首付的那个人，法院还认一下，剩下的人，损失超过500万元。手里的合同？废纸一张！房子转不了手，拆迁补偿也拿不到。
还有那些靠收租过日子的城中村村民。
租金收入就那么多了，想拿房子去银行搞点钱出来翻新一下？门都没有。东莞凤岗那边，已经有小产权房的业主聚在一起不知道要干嘛。本来指望“租房养老”，现在是动都不敢动。
文件里划了三条线，碰都不能碰。
一条是，不能通过登记把违法的地和违法的建筑，变成合法的。
再一条，正常报建手续的项目，不能混进历史遗留问题里头处理。
最后就是那句：“小产权房”等情形，一律不得登记！
开发商和投资者呢？城市更新项目踩了急刹车，那些指望用小产权房置换的旧改，现在都卡住了。2024年宝安沙井拆了12栋违建，牵扯到2000户投资者，平均补偿只有买房款的15%。2015年以前买的人，搞不好还能通过旧改赚点。2020年以后进场的？资产清零的风险很大。
也不是完全没有出路，但那个出路太窄了，几乎等于没有。
深圳2024年搞过一个历史遗留建筑确权试点，说2004年以前建的、没占用基本农田的，可以补交地价，转成保障性租赁住房。但是！补缴的钱是地价的50%-100%。
目前只有10个片区在试点，审批流程要走1-3年。这对大多数小产权房来说，有什么意义？
绝大部分的结局，就是慢慢消失。2025年《深圳国土空间总体规划》的调子就是“严控增量、消化存量”。村委统建楼想转正，可能性无限接近零。
深圳还计划在2025年弄出来2万套共有产权房，价格大概是市场价的60%，还有6万套人才房。这些房子一出来，谁还去看小产权房？
最大的问题，还是法律上不认。
你去法院告状，都难。“起诉难”，这是现实。从2022年开始，深圳的法院主流意见就是不受理小产权房的纠纷。租金、回迁权益这些，案子交上去，直接就被驳回。
深圳最后一批小产权房的投资者，在维权无门的路上走散了。东莞凤岗那边的抗议声，也渐渐听不到了。一个时代就这么过去了。
那些曾经被当成“博拆迁”梦想的购房合同，现在就在法院的档案室里落灰。那些见证过一夜暴富的城中村，最后也就是推土机轰隆隆的声音。
政策的铁腕之下，深圳那500万套小产权房，就像盖在沙子上的楼，塌了。
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