9月18日,对于邱先生一家来说一定是这辈子都难以忘却的回忆。事情虽已过去4天,但邱先生一提起此事仍旧火冒三丈,“傍晚时分,5.6个物业保安就像强盗一样,未经允许,趁只有我母亲一人在家时就从阳台翻进来,二话不说就开始拆东西,并且拿走私人财物。母亲年事已高受到惊吓至今还卧床休养!他们和强盗有什么差别!甚至中午还违法强行断电!红树西岸就不配成为深圳豪宅标杆”!

位于滨海大道红树湾畔的红树西岸,在深圳豪宅史上绝对是浓墨重彩的一笔,不论是其纯玻璃的外立面还是当时的项目定位,都是不可多得的精品。但谁曾想到,精品的住宅并未配以极致的服务,“对待业主态度蛮横,推诿无赖的作风简直超过流氓!”业主邱先生愤愤对焦点记者说到。

事件回顾

2014年邱先生以1200万的价格购入红树西岸3栋2楼一套二手房,因房屋阳台在设计之初一半的地面设置为镂空状态,给业主生活带来一定不便,于是部分业主自行填铺镂空处,扩大其使用面积。

入住近一年之后,邱先生认为自己也可以学其他邻居一样,尤其是自己在2楼,即便填充后也不会影响到建筑外观更不会妨碍他人,于是也打算将自家的镂空阳台铺填完整。随后,主动向小区物业管理处,百仕达集团下属的分公司深圳百仕达物业管理有限公司咨询相关情况。

按照邱先生提供的信息,当时物业并未制止其行为,也并未提供若业主自行搭建阳台需要注意的相关事项。因此在邱先生看来物业对此采取默认态度,由业主自行处理即可。遂在9月18日着手动工。

谁料当天,小区物业一反此前沉默不闻的态度强行断电。在与物业理论之后,邱先生决定报警。“警察很快就来了,了解情况后认定物业断电行为是违法的,即便要断电也应由辖区所属的电力公司断电,物业无权执行!” 自知理亏的物业接受警察的处理,却并未及时恢复供电,直至夜晚事件升级。

值得注意的是,物业当时也并未提及要业主自行拆除阳台搭板,而是双方约定通过法律途径解决此事。

就在邱先生以为此事已经结束的时候,剧情再起波澜。下午邱先生离家外出,只剩年过六旬的母亲一人在家。“突然间5、6个保安就从阳台翻进来,二话不说开始拆走搭板,年事已高的母亲受到惊吓至今还卧床休养!”。在邱先生看来,物业私闯民宅,吓晕老人是他最不能忍受的地方。

邱先生:即便我违建了 物业就能私闯民宅吗

在于邱先生的交流中,邱先生一再告诉焦点记者,事发之后他也了解到自己的行为的确属于违建,有一定责任。不过看到其他邻居都如此处理,加上此前询问物业并没有被明确告知不可以,所以才抱有效仿的心态。

但是,面对物业的蛮横、强拆、甚至私闯名宅,邱先生怎么也想不通,为何物业如此嚣张跋扈。说到物业的违法行为,邱先生还提到,物业甚至连与业主签订的合同都不肯还给他,索要多次皆无功而返。

另外,邱先生还像记者出示了一张成功搭建的“样品阳台”图片外,还有一份百仕达物业管理有限公司的收费清单。从单据上可以看到,邱先生所购入184平米的房屋,每月管理费为1385元,7.5元/平米。这在深圳豪宅产品里也是不低的价格。

事发之后,邱先生再次上门与物业交涉,却屡遭碰壁,物业采取不听不闻不处理的态度着实让邱先生上火。

律师:双方都有错 物业屡次违法已经触犯《宪法》

在深圳,即便是豪宅业主也希望最大化利用房屋,因此阳台加建的行为十分常见。尤其是在老旧小区几乎成为常态。不过随着深圳查违力度的加强,规范更加明细,新建小区都有明确规定。即便是允许业主在阳台加装安全网也有详细的款式尺寸限制。

对于邱先生的行为,属于违建已毫无争议。但记者咨询广东众达律师事务所温爱英律师后得知,拆违应该由专门的查违办进行拆除,且先会对业主进行书面警告,责令其在规定时间内自行拆除;若警告无果再由执法人员上门口头警告,最终才是强行拆除。

另外,物业此前的强行断电行为,已经触犯了供水供电公司的权利。根据物业管理合同的规定,小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则, 物业管理公司不属于小区内的供水供电人,其不享有停水停电权。红树西岸无业公司强行断电不仅触犯了业主权利,同时也侵犯了供电人即电力公司的权利。

至于未经允许私闯名宅,根据《宪法》第三十九条的规定,中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。非法侵入他人住宅,将处十日十五日以下拘留,并处五百元一千元以下罚款;情节较轻的,处五日十日以下拘留,并处二百元五百元以下罚款。

焦点记者随后也致电了红树西岸的物业公司,说明来意后接听电话的工作人员一再询问记者是否知道业主的行为属于违建,且一再表示公司已经在开会明确责任人,但对其行为闭口不言。称主要负责人不方便接受采访,一定要看见公函才能接受采访。记者再次询问若寄与公函后需要多久才能回复,此人表示不清楚要看情况。目前,邱先生已经提起律师诉讼,交由法律与红树西岸的物业公司进行交涉。

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