小产权的房子，这一称呼并非出自法律条文，而是人们在日常生活中逐渐形成的一种通俗叫法。它指的是在农村集体土地上建造起来的房屋，这些房屋没有办理过相关证件，也没有缴纳过土地出让金等费用。因此，它们的产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。这种房子的价格往往相对较低，但由于缺乏合法的产权证书，交易不受法律保护，存在诸多法律风险。购买小产权房，需要谨慎考虑。
小产权的房子是什么意思啊 (一)
贡献者回答小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。以下是关于小产权房的详细解释：
一、定义与性质
定义：小产权房，又称乡产权房，是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。性质：与“大产权房”（国家发产权证的房屋）相对，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，小产权房实际上没有真正的产权。
二、类型与价格
类型：小产权房主要有两种类型，一种是在集体建设用地上（即宅基地）建成的房子，只属于该农村的集体所有者；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。价格：由于小产权房没有土地出让金概念和开发商的利润攫取，其价格一般仅为同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
三、法律效力与房产证
法律效力：小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但应区分不同情况妥善处理。如发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，合同认定有效；将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得有关组织和部门批准的，也可以认定合同有效；未经批准且合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用的，合同应作无效处理。房产证：小产权房通常拿不到正式的房产证，只有土地证。因此，购买小产权房相当于只有使用权，没有所有权。
综上所述，小产权房的购买存在较大的法律风险，建议在购买前务必对房屋的性质进行区分清楚，以免得不到产权而造成利益损失。
什么叫小产权房子 (二)
贡献者回答小产权房子主要有以下几种解释：
针对发展商与购房人的产权区分：
在这种解释下，发展商的产权被称为大产权，而购房人的产权则被称为小产权。这是因为购房人的产权是从发展商的一个大产权中分割出来的。这种小产权是合法的，只要交足购房款，购房人就可以拥有该房屋的产权，并可以依法进行买卖。
按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金区分：
在这种解释下，不需要再缴纳土地出让金的房屋产权被称为大产权，而需要补缴土地出让金的则被称为小产权。按此解释，普通商品房属于大产权房，而经济适用房等需要补缴土地出让金的房屋则属于小产权房。这种小产权同样是合法的，但在转让时需要满足一定的条件，如经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易。
按产权证的发证机关区分：
在这种解释下，由国家发放产权证的房屋被称为大产权房，而由国家不发产权证、由乡镇政府发放证书的房屋则被称为小产权房，也称为乡产权。这种小产权的法律属性存在较大争议，因为它并不构成真正法律意义上的产权。购房人在购买这种房屋时，可能无法获得真正法律意义上的产权证，因此在转让或处置时可能面临法律上的障碍。
总结：- 小产权房子的概念因解释角度不同而有所差异。- 第一种和第二种解释下的小产权房子是合法的，只要满足一定条件就可以进行买卖。- 第三种解释下的小产权房子法律属性存在争议，购房人在购买时需要谨慎考虑。
小产权房子怎么证明是自己的 (三)
贡献者回答小产权房子是指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家正式的产权证书，因此证明所有权较为复杂。要证明小产权房子是自己的，可以通过以下几种方式：
1. 土地使用权证明：如果拥有土地使用权证，可以作为证明房屋所有权的依据之一。
2. 建房审批文件：在建房时，通常会有相关部门的审批文件，这些文件可以作为建房合法性的证明。
3. 买卖合同：如果是通过购买获得的小产权房，买卖合同可以作为所有权转移的证明。
4. 村委会证明：可以向所在地的村委会申请出具房屋所有权证明，证明房屋是由你建造或购买的。
5. 证人证言：如果有邻居或当地居民可以证明房屋是你的，他们的证言也可以作为辅助证据。
6. 历史记录：如果房屋已经存在多年，可以提供水电费、物业费等长期支付记录作为房屋使用权的证明。
需要注意的是，小产权房在法律上存在一定的风险，因为它们可能不受国家法律的完全保护。在处理小产权房的问题时，最好咨询专业律师，了解当地的法律法规和政策。
房子小产权是什么意思啊 (四)
贡献者回答小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。以下是关于小产权房的详细解释：
一、小产权房的定义与性质
定义：小产权房是在农民集体土地上建设的，未经过正规的土地出让程序，因此其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。性质：小产权房实际上没有真正的产权，因为其没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。这种所谓的产权证并非真正合法有效的产权证。
二、小产权房的类型
集体建设用地上建成的：这类小产权房通常是在“宅基地”上建成的，只属于该农村的集体所有者，外村农民无法购买。违法建设：另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，这类房屋同样没有合法的产权。
三、小产权房的价格与购买风险
价格优势：由于小产权房没有土地出让金和开发商的利润攫取，其价格通常仅为同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是吸引大量城镇居民购买的主要原因。购买风险：购买小产权房存在很大的法律风险，因为其买卖合同一般认定无效。即使在某些情况下合同可能认定有效，但购房者仍然无法获得正式的房产证，只有使用权而没有所有权。
四、关于小产权房的房产证
无法获得正式房产证：小产权房并非由国家颁发产权证，因此购房者无法获得正式的房产证。只有土地证，相当于只有使用权而没有所有权。
综上所述，小产权房的购买存在很大的法律风险，且无法获得正式的产权证。因此，在购买房屋时，建议购房者务必区分清楚房屋的性质，以免造成利益损失。
小产权的房子是怎么一回事 (五)
贡献者回答1、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
3、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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