个人房产税如何征收

### 个人房产税如何征收

房产税作为调节房地产市场、增加地方财政收入的重要手段，一直备受关注。随着政策的不断完善和调整，个人房产税的征收方式也逐渐清晰。本文将详细介绍个人房产税的征收规定、计算方法、缴纳流程以及相关政策解读。

一、个人房产税的征收规定

征收范围与对象：个人房产税的征收主要针对的是个人拥有的住房，特别是那些超出一定面积或套数的住房。以上海为例，自2011年起，上海就针对部分个人住宅征收房产税，范围为新购住房超出人均60平方米的第二套房起征。这一规定有效地控制了投资性和投机性购房，促进了房地产市场的健康发展。

税率设置：个人房产税的税率根据房屋面积、单价以及购房者的购房情况等因素来确定。例如，在上海，新购房单价不超过上年度新房销售均价2倍的，税率为0.4%；超过的，税率为0.6%。这种差异化的税率设置既体现了公平原则，又考虑了购房者的实际情况。

应税面积计算：个人房产税的计算首先需要确定应税面积。应税面积的计算公式为：（新购入住房面积+原有住房面积）-家庭人数×60平方米。若原有住房人均面积已满60平方米，则新购房面积全部视为应税面积。

应纳税额计算：在确定了应税面积后，即可根据房屋单价和税率来计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应税面积×新购房单价×70%×税率。这里的70%是减除系数，体现了政府对居民合理住房需求的支持。

申报与缴纳：每年12月31日前，纳税人需凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款将从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

缴纳渠道：个人房产税的缴纳渠道多样，包括但不限于以下几种：一是登录付费通网站或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号；二是登录电子税务局网站；三是就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等；四是应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

长期居住证免税政策：在上海，持有长期居住证满3年的个人可免交房产税。这一政策体现了政府对长期居住者的关怀和照顾，也鼓励了人才流入。

优惠政策调整：近年来，政府不断调整和完善个人房产税的优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房或第二套住房给予契税减免，以及对住房租赁企业给予增值税减免等。这些优惠政策的实施，既减轻了购房者的负担，又促进了房地产市场的繁荣。

个人房产税的征收是房地产市场调控的重要手段之一。随着政策的不断完善和调整，个人房产税的征收将更加科学、合理和公平。未来，政府将继续加强房地产市场监管，推动房地产市场健康发展，为人民群众提供更加优质的居住环境。

同时，个人也应增强纳税意识，积极履行纳税义务。只有政府和个人共同努力，才能推动房地产市场的持续健康发展，实现社会和谐稳定。

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