非京籍购房政策规定

非京籍购房政策规定

### 非京籍在北京购房政策全面解读

一、非京籍购房基本条件

社保或个税要求

非京籍人士在北京购房需满足一定的社会保障或个人所得税缴纳要求。根据最新政策，购房者需在北京连续缴纳社会保险或个人所得税满一定年限。具体来说，五环内购房需连续缴纳满3年，五环外购房则需满2年。这里的“连续缴纳”指的是自购房申请月的上一个月开始，往前推算60个月，补缴的社保或纳税证明通常不被认可。这一规定旨在确保购房者在京有稳定的工作和生活。

有效证件持有

购房者还需持有北京市有效暂住证，这是证明其在京合法居住的重要证件。有效暂住证的办理需符合北京市相关规定，购房者应提前了解并准备好所需材料。

二、购房数量及限制

限购政策

非京籍家庭在京购房受到限购政策的约束。已婚非京籍家庭限购一套住房，且需满足上述社保或个税要求。单身非京籍人士则需年满25周岁且无住房，方可购买一套住房。这一政策旨在控制房地产市场过热，保障本地居民的住房需求。

区域差异

值得注意的是，非京籍购房者在五环内和五环外的购房条件存在差异。五环内购房门槛相对较高，需连续缴纳社保或个税满3年；而五环外则相对宽松，满2年即可。这一区域差异反映了北京市对不同区域房地产市场的调控策略。

三、信贷及利率政策

信贷政策

购房者在选择贷款买房时，还需符合银行的信贷政策要求。这包括个人信用记录良好、有稳定的收入来源等条件，以确保购房者有能力按时偿还贷款。银行会根据购房者的资信状况决定贷款额度、期限及利率等。

利率优惠

为了鼓励购房者，北京市政府还推出了一系列利率优惠政策。符合条件的购房者可以享受更低的贷款利率，从而减轻月供压力。此外，对于年缴税20万的购房者，还可享受更进一步的利率优惠。

四、总结

综上所述，非京籍在北京购房需满足一定的社保或个税要求，并持有有效暂住证。购房数量受到限购政策的约束，且存在区域差异。同时，购房者在选择贷款买房时还需符合银行的信贷政策要求。为了鼓励购房者，北京市政府还推出了一系列利率优惠政策。随着房地产市场的不断变化，购房政策也可能随之调整，购房者在购房前应密切关注政策动态，以确保购房计划的顺利实施。

如何区分首套房与二套房？ (一)

最佳答案1、名下没有贷款买房，首付比例均按二套房计算。

2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，首付比例均按二套房计算。

二套房条件标准

1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户 口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户 口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;

3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;

4、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房;

5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;

6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

北京住房公积金可以在河南买房贷款吗 (二)

最佳答案一般是不可以的，但是可以提取，然后再买房。

可提取住房公积金账户余额的情况：

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、到国外、港、澳、台地区定居的;

5、偿还住房贷款本息的;

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;

7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

公积金提取流程：

1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;

2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;

3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;

4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;

5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

北京的公积金可以在异地贷款买房吗 (三)

最佳答案北京的公积金可以在异地买房子。根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。但需要到当地公积金中心咨询明确。

住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。住建部2015年9月21日在其官网上发布了签署日期为2015年9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(下称《通知》)。

《通知》明确，住房公积金异地个人住房贷款办理流程为：

1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;

2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。

5、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。紫律云网希望非京籍购房政策规定，能给你带来一些启示。