商住房和住宅房赔偿有区别吗 (一)
最佳答案商住房和住宅房在赔偿方面确实存在区别。 商住房和住宅房在赔偿上的主要区别在于补偿标准和项目。商用房由于其商业价值通常高于住宅用途，因此在拆迁时往往能获得更高的补偿金额。补偿项目方面，商用房可能包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置以及停产停业损失等，这些间接损失在住宅房的补偿中通常不包含。此外，商用房的补偿还可能考虑房屋本身的租金收益和经营损失，这些都是住宅房赔偿所不具备的。
具体到赔偿金额的计算，商用房可能采用现行收益法进行估价，即考虑房屋未来的租金收益或经营收入来确定其市场价值，并以此为基础进行赔偿。而住宅房则更多是基于房屋的建筑成本、折旧程度和市场价格等因素来确定赔偿金额。因此，在赔偿金额上，商用房往往能够获得更高的补偿。 契税征收标准方面，商住房和住宅房也存在差异。一般来说，商住房的契税征收标准可能高于住宅房，例如商住房的契税可能是首套住房的两倍，即3-4%，而住宅房的契税税率可能在1%-3%不等。这一差异也会影响最终的赔偿金额。
综上所述，商住房和住宅房在赔偿方面存在明显的区别，主要体现在补偿标准和项目上。商用房由于其商业价值较高，往往能获得更高的补偿金额，并可能包括停产停业损失等间接损失的补偿。而住宅房的赔偿则更多关注居住权益的保障，补偿项目相对固定。在契税征收标准上，商住房也通常高于住宅房。
写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿有什么不同 (二)
最佳答案写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿区别：
一、性质不一样
住宅用房属于居住用房；写字楼属于商业用房。
二、产权不一样
普通的住宅基本上都是70年产权。商铺40年。写字楼50年。
三、补偿金额不一样
写字楼的补偿肯定比普通的住宅的高。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
1、房屋补偿费(房屋重置费)；
2、周转补偿费；
3、奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。
也可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。拆迁中存在巨大利益的，建议主动采取措施积极争取，以获得更多的补偿。
屋产权调换标准
A、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。
住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。
安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。
商房拆迁补偿是普通住宅的三倍? (三)
最佳答案正规的商铺用途的房屋，按商铺补偿。
如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。
拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。
房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。
拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。
土地性质分类
拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。
2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。
为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。
商业用地拆迁赔偿标准和规定 (四)
最佳答案可以按照商业用房进行补偿。土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级部门批准.土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
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