前一阵子根据南宁官媒报道，一南宁购房者花了460多万的高价。购买了南宁盛邦滨江府小区，单价2.2万/㎡。一个月后，该购房者又在该小区同一楼栋为自己的子女再买一套。
然后，该购房者拿到产权证后发现，盛邦滨江府的土地使用权只剩47年了。然后就认为自己被坑了，进而要求开发商给其购买的第二套房子降价优惠至少100万元。而开发商也很硬气，除了额外98折和赠送的3年物业费以外，没有任何优惠。
最后，就因为优惠谈不拢，两边撕破脸了。购房者最终找到了官媒曝光这件事。
事情呢就是这么个事，反正明哥看完这个新闻后，第一反应是这购房者的实力还是强啊。购买盛邦滨江府，能掏出小1000万一口气买2套，至少击败了南宁95%的人群了。
▲南宁盛邦滨江府是什么级别的房子，这里我们就不展开了。
那今天，我们就来聊聊土地证到期后怎么办这个问题。
土地证到期能否自动续期
首先根据相关法律法规，城镇住宅用地的出让年限是70年。我们建国至今也就76年，土地公开出让的时间最早也要追溯到80年代末期，至今也不到40年。所以，国内目前还没有一起住宅土地出让年限到期的记录。
咱也是不知道，为什么网上有那么多的中介老是说“住宅土地到期后自动续期，上海、深圳早已执行”这种鬼话。这些通通都是瞎编的，各位朋友们请记住了！
目前最官方的解释是根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》里的规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前一年申请需求，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
翻译成人话，就是说房子的土地证年限到期的前一年，你就要向当地土地部门申请续期了。如果你这房子不是影响公共利益的土地，相关部门应当批准你续期。
而续期是不是免费续期呢？官方的回答是：不是！续期需要重新补交土地出让金。补完了土地出让金，重新签订土地出让合同，办理新的土地证及产权证，所有新的登记信息进入国土部门档案后，你这续期的手续才算完成。
所以，卖房中介们整天跟你说“土地证到期后免费续期”这当然是在忽悠你。土地证续期费用是政府部门重要的收入来源，跟当初卖土地时一样，怎么可能让你免费白漂？免费是不可能免费的。
至于续期时要缴纳多少，官方的解答是：根据你申请时，出让土地价的市场价核定。翻译成人话是，你申请续期时，周边的楼面价是5000/㎡，你补缴也按5000/㎡，周边楼面价如果是1万/㎡，你补缴同样按照1万/㎡。
执行到底该如何执行
上边说的是土地证到期后该如何操作的具体条款，可实际中该如何执行，目前还没有一起案例实操。目前全国还没有哪一个小区出让年限超过70年的，包括老北京的四合院、广州、上海的老洋房等，这些存在百年有余的老房子。
▲这些民国时期的老房子，很多已经属于文物不在私人手上了。
哪怕这些老房子是私人所有，在当初办理土地证，登记资料存档的时候，大概率也是90年代后了。也就这20~30年的事，完全没有到70年的最高年限。
▲私人所有的老四合院，办证至今也不超过40年。
简而言之，明哥自己查了一圈，全国没找到一起房子土地证到期后续期的案例。如果有朋友找到了，可以私信我，咱们一起探讨。
那么我们再提一个疑问，就是土地证到期后，申请续期的人到底是开发商，还是自然人小业主？
如果是开发商来申请续期的话。众所周知，开发商卖完房子后，通常就把项目公司给注销了。70年后，这家开发商都有可能不存在了，又怎么可能帮你小业主去申请续期呢？
而如果是由自然人小业主去申请续期。那就存在另一个问题，就是有的业主愿意交钱续期，有的业主他可能换新房子了，不愿意交钱续期，那相关部门该怎么处理这个情况呢？
所以，明哥认为这个所谓“土地证到期自动续期”的规定，真正执行起来是很难执行的，目前也找不到案例。
不买可以减少烦恼
那么我们回到南宁盛邦滨江府的这个案例。合同里写的明明白白，土地出让年限是从2001年开始到2071年结束。
▲你2024年买的话，就还剩47年的使用年限。
那么，显然过了47年后，购房者还得再补一笔土地出让金才能实现续期。那现在你买这套房子，相当于高溢价买房。
而人开发商卖房是根据当前的市场价定的售价。人卖2.2万/㎡，有人愿意出这个钱买，这就是合理的市场价。你不买，可能开发商就会便宜卖，你愿意买，那人开发商干嘛要降价？
▲况且盛邦滨江府的品质确实是在线的。
这一波开发商没啥毛病。明码标价，该披露的都披露了，有人愿意出这个价买，卖家没有理由降价卖。
而购房者愿意买，就默认了要承担房子过47年后，土地证到期续期的问题。而这个烦恼同样不可避免。至于，购房者说的，销售当初没有说之类的话，那你不主动问，销售默认你已经知晓，没有理由主动说啊。
要想没有此类烦恼出现，当初你就不要买。买了就肯定要比正常房子少几十年的使用期限。
写在最后
当然，盛邦滨江府动辄400~500万的总价，确实跟大多数普通人没啥关系。能买得起这里房子的，至少都是南宁很有实力的买家。
既然都有这个实力入手滨江府了，业主还缺房子住吗？等到要续期的时候，如果补缴的出让金太高，太离谱了就不要了呗，重新再买一套更划算。
反正明哥觉得盛邦滨江府没啥问题，一来不割穷人，二来愿者上钩，妥妥的市场经济典范。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完土地证到期后怎么办？当初就不要高价买产权缩水的房子，集么律网相信你明白很多要点。
