最近朋友圈被一个问题搞得热闹：手里有20万现金，要不要一口气还房贷？有人算完账直接后悔，有人却愁得睡不着觉。
深圳有个王总去年买房的时候特别聪明。700万的婚房只付了200万首付，剩下500万全贷款，30年还完。他说这钱放公司项目里能赚10%，银行利息才3%左右，每年净赚35万呢。
但大部分普通人可没这本事。工薪族把钱存银行，5年期定存就1。55%，房贷利率3。2%，每年倒贴1。65%。这种情况下提前还贷就是在给自己省钱。
有个金融知识很多人不知道，你还的房贷利率其实不是表面那个数。通胀的时候4%房贷实际只要2%，通缩的时候4%房贷实际要4。5%。现在经济不景气，你的房贷其实在涨价。
深圳还有个罗姐，房贷剩300万，利率3。3%。她把钱投水疗馆，一年能赚25%。提前还贷对她来说每年少赚65万，脑子有病才会这么干。
等额本息还款有个秘密，前10年还的利息占总利息的70%。100万房贷按5%利率还30年，超过10年再提前还，省不了几个钱了。
有些人手头紧，每月工资刚够还房贷，不敢生病不敢跳槽。这种情况提前还50万，选择减少月供，从1万降到7000元，压力立马小很多。
另一种人手头松快，没啥投资门路，就想早点还完房贷。同样提前还50万，选择缩短年限，30年贷款可能变成20年，总利息能省几十万。
有投资能力的人千万别提前还贷。低息贷款是普通人能拿到的最便宜杠杆，用好了比死存钱强太多。
现在楼市不行，股市也不稳，很多人觉得现金最安全。如果你计划换大房子，或者准备抄底好资产，或者担心失业生病，那就别动房贷，留着钱等机会。
有人晒银行流水算利息，直拍大腿说早知道利率能降这么低，当初说啥也不凑钱还贷。也有人愁眉苦脸说每月房贷压得喘不过气，钱放银行利息还没房贷高。
不管怎么选，有两个原则不能忘：永远留够6到12个月的生活费，别让房贷压垮你；不懂的领域别瞎碰，别为了赚差价把血汗钱扔进坑里。
提前还贷这事儿没标准答案。求稳的人用确定的省利息对抗未知的投资风险，求进的人用灵活的现金流捕捉潜在的财富机会。
当楼市退烧股市波动，闭着眼买房就赚的时代没了。如何守护辛苦攒下的血汗钱，每个家庭都在做这道深夜算术题。方式比金额更重要，适合自己的才是最好的。
明白提前还房贷真的会“亏”吗？银行经理透露：很多人还在“白送钱”的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击集么律网的其他栏目。
