5·20，来自央妈的爱！LPR已经保持6个月按兵不动，终于在5·20当天降了10PB，随之，5年青岛首套/二套商贷利率最低也降到了3.05%（部分银行）！
利率变化背后，是央行进一步加大逆周期调节力度的货币政策动向。
4月6日，人民日报发布评论员文章，表示降准降息等货币政策已留有充分调整余地，随时可以出台。紧接着，5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻发布会上表示，央行将推出“一揽子三类十项”增量政策工具，包括下调存款准备金率0.5个百分点、政策利率下降0.1个百分点等。自5月8日起，7天期逆回购操作利率已从1.5%下调至1.4%，为LPR进一步下行打开空间。今天，如市场普遍预判的一样，LPR在例行公布日迎来下调。
LPR下调后，青岛市5年首套二套房商贷利率最低来到了3.05%（LPR-45基点）。而青岛市公积金贷款利率也在近期下调，5年首套房贷2.6%。现在不论是商贷，还是公积金贷，都是近年来利率的低点。
5月19日，国家统计局发布2025年4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据最新统计数据显示，4月份全国各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。其中青岛市新建商品住宅价格环比上涨！这是从2025年1月青岛新房价格重回上涨通道后，连续第四个月止跌，1月上涨，2月持平，3月、4月连涨，虽然涨幅有限，但“涨势”隐现。
记者在一线调盘也了解到，3月强势回暖后，4月平稳成交，5月小长假又迎来一波强势去化，加之公积金利率的下调，“青岛楼市十二条”新政的刺激，5月市场又有了积极的变化，购房者买房决策在加速。同时，也有不少新盘选择在5月入市，比如市北新盘国信和悦预计5月底6月初首开，优质新盘的补仓也给了购房者更多选择。
接下来，新政红利还会进一步释放，叠加年中房企冲刺业绩，促销活动可能增多，还将进一步刺激成交。同时，一些热点新盘的首开去化，或也将增强市场信心，5-6月青岛楼市可期。
记者也整理了一份青岛市最新买房政策，大家不妨收藏下。
青岛最新买房政策汇总
首套认定：按区（市）认房不认贷
2024年5月31日起，青岛市执行按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。本地、外地居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套房首付比例、利率等优惠政策。
同时，对我市二孩及家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
商贷： 首套/二套商贷利率3.05%
首套商贷：首付15%，利率3.05%：LPR（当前3.50%）-45基点
二套商贷：首付15%，利率3.05%：LPR（当前3.50%）-45基点
三套商贷：首付30%，利率3.20%：LPR（当前3.50%）-30基点
存量房贷：不区分首套二套，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。当前房贷利率不高于LPR-30BP的，无调整。存量房房贷在调整后，LPR（当前3.50%）-30个基点为3.20%。
公积金：首套房五年利率2.6%
公积金首付比例及利率：首套首付15%，利率五年以内2.1%，五年2.6%；二套首付15%，利率五年以内2.525%，五年3.075%。
公积金贷款额度：在公积金贷款额度方面，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算贷款额度。首套或二套住房，个人最高60万元，夫妻最高100万元；多子女家庭可贷额度上浮30% ，购买新建高品质住宅或现行绿色建筑评价标准一星级及等级的新建商品住宅的，可贷额度由上浮30%；缴存人购买我市商品房现房申请住房公积金贷款的，申贷时计算的贷款额度可上浮10%。灵活就业人员连续正常缴存满2年可按家庭申请贷款时计算的上浮10%。上浮政策可叠加使用，最高个人可贷111.5万元，夫妻双方可贷150万。
公积金贷款借款人年龄：贷款期限以年的整数倍确定，最长不超过30年，且贷款到期日不得超过法定退休年龄后5年（男68岁，女63岁）。
公积金贷款套数认定：购房家庭在所购住房区（市）范围内无住房的，新购住房办理贷款的，可按首套房认定；多子女家庭（同一家庭有两个及未成年子女），在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定；二次申请住房公积金贷款，须首次住房公积金贷款结清；三次及住房公积金贷款停止受理。
组合贷：首套首付15%，商贷利率3.05% 公积金利率2.6%（贷款5年）；二套首付15%，商贷利率3.05% 公积金利率3.075%（贷款5年）。
公积金贷款申贷缴存条件：连续正常足额缴存满6个月，开户满183天，借款申请人已婚，其配偶住房公积金缴存符合申贷缴存标准的，可合并计算贷款额度。
二手房公积金贷款与房龄：再交易住房贷款期限与房龄之和最长不得超过50年；贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。
公积金首付提取范围：购买新房时，购房人及其配偶可提取公积金付首付（不限套数）；购买首套/二套新房包含保障性住房时，还可申请提取购房人直系亲属（包括配偶、父母、子女）名下的公积金付首付。
税费：首套二套140㎡及以下契税1%
二手房买卖政策限售政策：商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。
二手房带押过户：抵押交易，不用先还完房贷，可直接过户、抵押、发放新贷款。
个税：征收总房款的2%，房产证满五唯一，可减免。2022年10月1日至2025年12月31日，一年内卖一买一退个税（新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还）。
契税：2024年11月，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布相关公告，调整了房产交易契税政策。以房屋所在区为核定区域，首套140㎡及以下1%，140㎡1.5%；二套140㎡及以下1%，140㎡2%；三套及3%。
比如购买一套120㎡，总价200万的家庭唯一住房，调整前契税需缴纳20万×1.5%=3万元，调整后只需缴纳200万×1%=2万元，节省了1万元。若一套150㎡总价300万的二套房，之前契税按3%计算为9万元，现在按2%计算只需6万元，省了3万元。2024年12月1日前未办理房产证的皆可享受此契税优惠政策。
增值税：房产证不满2年，缴纳总房款的5.3%，房产证满2年可减免。
购房补贴
多子女家庭购房补贴：发放多子女家庭购房补贴。具有我市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在我市购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。
以旧换新
以旧换新：拟通过收购个人二手住房1200套用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套。
人才相关：产权型人才住房取消全日制学历限制
青年人才购房券：2024年11月11日至2025年11月10日，对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。符合条件的双博士家庭最高可享受高达50万的安家费 购房券优惠政策。
产权型人才住房分配：取消全日制学历限制，人才住房分配对象调整为：一是具有国家教育部门承认的高等学校专科及学历或具有中级及专业技术资格、高级技工及职业资格（或相应职业技能等级），或在我市创新创业并作出贡献的各类全职工作人才；二是已在青落户并签订就业协议的毕业学年在校大学生；三是柔性引进的高层次人才（可申请租赁型人才住房）
产权型人才住房交易：五年内上市交易的，缴纳50%差额的土地收益金，超过五年交易，不需缴纳土地收益金。
在售产权型人才住房：近日，青岛市住房和城乡建设局发布最新的市级统筹产权型人才住房项目情况表，包括22个项目，1440套房源。
截至2025.5
通过上文，我们已经深刻的认识了买房贷款计算，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看集么律网的其他内容。
