2025年上半年已经收官，成都房产抵押贷款市场迎来了新一轮的政策调整，各家银行纷纷亮出新招，不断降息、提额、拉长年限，掀起了一场前所未有的内卷大战！
银行最近频繁更新政策的逻辑其实很简单，就是缺业务了。市场存量客户就那么多，为了完成放款指标，不得不使出浑身解数争夺客户。
01
利率战卷至2.4%
房产抵押贷款在利率方面非常内卷，广发2.4%、中信2.5%、光大2.5%、平安2.6%、工行2.8%年化利率基本都在3%以下。
如果贷款50万的话，按最低利率2.4%算，月还款才1000，用来置换高息网贷非常合适，能节省一大笔可观的利息！
02
额度战卷至9.5成
很多人在追求低利率同时还想把额度做上去，大多都是想用高成数来填补经营贷的窟窿。针对成都房价下跌导致续贷额度不足的问题，很多银行纷纷提高抵押率，最高可贷9.5成！
平安银行：优质新客最高9成，复贷客户最高9.5成
中国银行：最高9成，要求企业真实经营
工商银行：最高85成
农业银行：最高85成
成都银行：最高8成
中信银行：最高8成
光大银行：最高8成
需要注意的是，想做高成数基本都有附加条件，跟超低利率一样，都比较看重真实经营，针对的主要是好人好房群体，需量力而行。
03
年限战卷至20年
目前成都主流的银行房产抵押贷，一般是授信10年，3-5年需要续签一次。贷款到期时借款人往往面临很大的资金压力。
现在部分银行（中信、光大）直接对标房贷政策，推出20年等额本息还款方式，并且支持无还本续贷，大大减轻了借款人经营归本的压力，更适合长期资金规划，以时间换空间。
04
房屋二抵越来越火
按揭房市场庞大，房屋二抵需求旺盛。市面上现在能做房屋二抵的银行越来越多了。部分银行不管你原按揭银行是哪一家，只要你房子有足够剩余价值，它都能接受其房屋二抵，比如说重庆银行、招商银行、长城华西等。
当然，也有一些比较保守的银行，还是原按揭要在本行才能做，比如说建行、中信、农行等都只做本行二抵。
现在房屋二抵利率普遍在4%，期限最长7年。如果有经营，个别行利率最低可以做到2.5%，可以说非常适合按揭房业主了！
降息降准的环境下，成都各大银行都在疯狂放水，低息、大额、长年限，对于需要大额资金周转的借款人来说，现在正是政策红利期。
通过上文，我们已经深刻的认识了哪些机构可以做房产抵押，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看集么律网的其他内容。
