为好友担保还款后，好友出具欠条并以其房屋作为抵押。抵押协议签订了，房屋就是你的了？
法官：NO! 为债权设立房产抵押，这一步一定要做！切记！
曾某与刘某系朋友关系。2022年，刘某因资金周转需要向银行申请贷款，曾某作为连带责任保证人与银行签订保证合同。借款到期后，刘某未履行还款义务，曾某遂代刘某向银行偿还贷款20万元。2023年3月，曾某向刘某索要该代偿款。经曾某追偿，刘某向曾某出具欠条，并应曾某要求签订《抵押协议》，约定以其名下某小区房产为该笔债务提供抵押担保，但双方均未到相关部门就该房屋抵押权进行登记。
近日，还款期满，刘某并未按约向曾某还款。经多次催要无果后，曾某无奈将刘某诉至甘州区法院，要求刘某偿还代偿款，并请求对抵押房屋优先受偿。曾某的诉讼请求能否得到支持呢？
法院审理认为，抵押权属于物权，不动产抵押权的设立需要到房屋产权部门办理抵押登记。抵押权自登记时设立，抵押权设立后，债务人到期不履行债务，债权人有权就抵押财产优先受偿。本案中双方虽然签订了抵押合同，但并未到产权登记部门进行抵押权登记，因此抵押权并未设立，曾某诉请的要求对抵押房产优先受偿，法院不予支持。
那么，曾某的权利如何得到有效保障？
依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。
故案涉房屋的抵押权虽未设立，但刘某向曾某出具的房屋抵押合同有效成立，对双方具有约束力。刘某作为抵押人依约有办理抵押登记的义务，曾某可先依据该合法有效的抵押合同，诉讼要求刘某履行抵押登记义务，待该抵押登记义务经生效判决确认后再行主张优先受偿权。
温馨提示：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物、船舶、航空器设定抵押的，需办理抵押登记，未登记，抵押权不成立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。登记在手，权益无忧！为全面保护您的债权，请及时办理抵押登记！
供稿：毛秀娟
编辑：祝玉玲
核稿：丁志明
审签：祁 磊
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