离婚时遇到房贷未结清的情况，房产分割往往是矛盾焦点。根据《民法典》相关规定，结合司法实践，以下 3 种处理方式需重点掌握：
一、婚前购房：个人财产与共同贡献的平衡
若一方婚前支付首付并签订购房合同，婚后共同还贷：
✅ 房产归首付方所有，但需补偿对方两部分费用：
共同还贷本息的一半房产增值部分的合理比例
计算公式：补偿款 =（共同还贷本息 ÷ 购房总成本）×（离婚时房产市值 - 购房成本）÷2
⚠️ 案例：首付 30 万购 100 万房产，婚后还贷 40 万（本息），离婚时市值 150 万
→ 补偿款 =（40÷100）×（150-30）÷2 = 24 万元
二、婚后购房：债务共担与灵活协商
婚后共同贷款购房属于夫妻共同财产，离婚时需明确：
▫️ 还贷责任：可约定一方留房并承担剩余贷款（需银行同意转贷）
▫️ 补偿计算：房产净值（市值 - 未还贷款）的 50% 作为补偿基准
▫️ 特殊情形：
・若一方父母参与还贷，需保留转账凭证以明确性质
・房产登记在一方名下不影响共同财产认定
三、诉讼分割：证据链与策略选择
协商不成时，诉讼需重点准备：
核心证据：
✓ 购房合同、贷款合同（证明产权归属）
✓ 还贷流水、工资卡明细（体现共同出资）
✓ 房产评估报告（确定当前市值）
⚖️ 法院裁判倾向：
优先保护实际居住权，尤其是抚养子女方对恶意转移财产行为可少分或不分贷款未还清不影响产权分割，但需明确还贷主体
✨ 实操建议：
及时查询房产状态：通过不动产登记中心获取最新抵押信息协商优先于诉讼：协议中需明确约定：还贷人、补偿金额及支付方式过户期限与违约责任复杂情况咨询律师：涉及父母出资、婚前加名等情形，需结合《民法典》第 1062 条、第 1063 条综合分析
风险预警：
・未约定还贷责任可能导致连带责任，影响个人征信
・擅自停贷可能引发银行起诉，房产面临拍卖风险
・离婚协议未明确产权归属，后续可能产生确权纠纷
#离婚法律知识 #房贷分割 #婚姻财产处理 #民法典解读 #法律咨询
关注我，获取更多实用法律干货。遇到具体问题可私信咨询，专业律师为您定制解决方案。
（注：本文内容基于现行法律规定，具体个案需结合实际情况分析。）
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到夫妻有房贷离婚后怎么处理。如需更深入了解，可以看看集么律网的其他内容。
