《民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。
该条文表明，法律规定承租人转租需经出租人同意，未经同意转租，出租人享有解除合同的权利，但并未直接规定转租合同无效。
在司法实践中，转租合同只要不存在《民法典》规定的其他无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，一般会被认定为有效。
但当房东不同意转租，并行使解除权时，原租赁合同解除，转租合同因失去基础而无法继续履行。
举例解析:
房东张三与赵四签订房屋租赁合同，合同约定不得转租。但赵四中途将房屋转租给王五。张三得知后马上诉到法院，法院经审理后判决支持张三解除合同，并没收租赁保证金的请求。
判决生效后，房屋被房东张三收回。租客王五被迫腾退，于是也把赵四起诉到法院，法院判决赵四张张三支付违约金。
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