西安的长租公寓有哪些 (一)

西安的长租公寓有哪些

贡献者回答西安的长租公寓主要包括以下几个：

1. 碧桂园·西安区域租赁公寓

2. 西安万科泊寓公寓

3. 西安自如公寓

接下来详细介绍这些长租公寓：

碧桂园·西安区域租赁公寓是碧桂园集团旗下的租赁品牌，为在西安工作生活的年轻人提供高品质的居住体验。公寓设施齐全，装修现代，且地理位置便利，能够满足不同租客的需求。公寓还配备了智能化管理系统，提高了生活便利性。

西安万科泊寓公寓，作为万科集团的一部分，以其高品质的居住环境和专业的服务赢得了良好的口碑。公寓设计现代且功能齐全，提供多种户型选择，满足不同人数的居住需求。同时，万科泊寓还提供了一系列社区服务，如健身房、共享空间等，丰富了租户的日常生活。

西安自如公寓，自如是一家提供高品质租赁服务的互联网公司。自如公寓在西安的分布广泛，为租户提供了多样化的选择。其公寓装修时尚、舒适，配备了基本的家居设施，且采用智能化管理，为租户提供了便捷的生活体验。自如的服务也备受好评，包括维修响应、在线签约等。

这些长租公寓都是西安市场上比较知名的品牌，提供了高品质的居住环境和专业的服务，满足了不同租客的需求。

什么是长租公寓 (二)

贡献者回答“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

长租公寓分类

根据长租公寓运营企业所运营的物业分布位置是否集中，长租公寓运营模式可分为集中式和分散式。

集中式长租公寓，即租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权(通常为整栋，或整栋中的几层)，统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。

分散式长租公寓，即租赁平台从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。从特征上来看，两种管理方式有所差异，在房源获取、物业性质、产品服务、出租方式及目标客户上均有所区别。

长租公寓运营模式

一是开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；

二是资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费；

三是运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金收益；

四是代建运营，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。

长租公寓产业链

我国长租公寓的产业流程大致为获取房源、设计装修、营销签约、日常运营管理、后期项目退出五个环节。长租公寓全产业链条的盈利点总结如下：

获得房源：中国长租公寓企业主要面向20-35岁左右单身青年，以满足他们成家前的住房需求，因此在选择房源方面企业会根据受众需求选择交通便利、临近CBD区域的楼房。房源很大程度上决定了后期的需求以及空臵率、租金水平、以及如果是重资产运营的话资产的升值空间。

设计装修：通常集中式公寓的设计和装修风格统一，便于通过集采方式降低装修成本。设计和装修到位的公寓更有吸引力，增加租赁需求减少空置率，并给企业带来一定的租金溢价空间。

附加服务：长租公寓运营商可以在租户居住期间充分挖掘其各项需求，引入合作伙伴或者自行提供家具租赁、搬家等附加服务，收取一定的收益。

网络平台：全链条网络平台可以大量节省运营过程中各类人工成本，包括但不限于管理人员成本、财务人员成本、营销成本等。

租约证券化：租约证券化是在长租公寓收租的基础上衍生出来的金融产品，例如用租金收益作为底层资产发行公募或私募ABS为企业融资。

长租公寓存在的问题

污染物超标

长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐，但记者调查发现，部分长租公寓在光鲜的外表下，却存在着不容忽视的装修污染问题，亟待行业内部出台统一规范。在装修污染问题上，目前对于长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租，行业内并没有统一的标准。健康受损的租户难以维权的现象也普遍存在，一是因为甲醛等污染物对于健康的损伤难以量化，二是对于这些长租公寓企业究竟该负何责任也难以厘清。

涨租金

商业模式的脆弱性

（一）长租公寓商业模式的脆弱性，长租公寓“高进低出”、“长租短付”的模式隐藏着不可控的风险，以较高的租金从房东手中收取房源再以较低的租金出租，并且收取租户租金的周期长于支付给房东的周期，这种模式的后果是一旦长租公寓因经营管理不善等原因导致资金链断裂，则只能将矛盾转嫁给房东和租客。加之目前长租公寓引入“租金贷”的模式，为租客提供房租贷款的一般为非银行的金融机构，一旦租赁市场不景气或者新增租户减少的情况下，长租公寓机构将会面临资金问题。

（二）追求规模。部分机构为了提高市场占有率，存在盲目扩张等现象，而本身出租能力低、运营能力不足，尤其是资本市场发生重大变动时，可能出现出租率下降，导致现金流难以抵御市场风险。

（三）“黑天鹅”成为长租公寓“爆雷”的催化剂，长租公寓存在着投入成本高，租金回报率低，回报周期长的特点。突发的“黑天鹅”导致长租公寓出租率显著下降，空置率上升，最终导致长租公寓现金流紧张。

参考文献

企业“砸钱”长租公寓 不计成本抢先机.经济参考报.2018-11-06

2.0 2.1 干货 | 长租公寓商业模式研究 .搜狐.2018-06-13

部分长租公寓装修污染调查.新华网.2018-09-10

承诺不涨价的长租房，正在变着法儿涨价.中国证券报.2018-12-06

断水、断电、遭驱赶，被推上风口浪尖的长租公寓.腾讯网.2020-11-27

全国长租公寓排名前十 (三)

贡献者回答1、泊寓公寓：作为全国长租公寓排名前十的泊寓公寓，致力于为在外奋斗的年轻人提供温馨的居住环境。这里，您可以轻松拎包入住，享受品牌家电，健身、阅读、休闲设施一应俱全，从简约的单间到时尚的loft，满足不同梦想的居住需求。泊寓出租的不仅仅是房间，更是房间中那份欢乐与生活态度。

2、魔方公寓：魔方集团通过其多元化的公寓产品，深入长租市场的各个细分领域，为不同阶层的人士提供安全、便利、舒适、友好的租住方案。集团以综合运营能力为核心，通过优质的产品和增值服务，构建以公寓为核心的生活服务平台，打造全新的租住生态圈。

3、自如公寓：自如公寓深受租客喜爱，是一个备受尊重的长租公寓品牌和青年居住社区，服务近300万租客。自如提供多种产品，包括自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如ZSPACE等，并辅以保洁、搬家、维修等服务，为用户提供全方位的生活支持。

4、冠寓公寓：冠寓坚持“我家我自在”的品牌理念，采用CityHub理念，将居住、商业、办公、社交、服务融为一体，为城市中的年轻人创造更优质的生活体验。冠寓不仅是一个住所，更是一个为年轻力量打造的优质生活空间。

5、YOU+公寓：YOU+公寓汇聚了真诚、快乐、分享、奉献等正能量元素，整合有创意的租住需求、多元化的青年人群、互补性资源，营造一个有趣、信任、开放的社区生态。通过共享经济和社群经济，YOU+影响了一代青年人的价值观，为都市青年提供了温馨的港湾。

6、世联红璞公寓：世联行旗下的红璞公寓，专为城市白领打造设计、质感、乐趣的居住体验，提供贴心保洁、专属管家、社区活动、移动交租等服务。世联红璞由世联行全资子公司深圳世联集房资产管理有限公司运营，是世联行长租公寓建设项目的实施主体。

7、窝趣公寓：窝趣公寓是铂涛集团旗下的青年公寓品牌，专注于为都市青年提供集舒适居住环境、社交活动、互联网+服务为一体的综合生活体验。窝趣致力于打造一个温馨而有趣的生活空间，以及一个以“趣味”为核心的社区文化。

8、旭辉领寓公寓：旭辉集团旗下的旭辉领寓，专注于构建租房生活服务平台和资产管理平台，拥有博乐诗、柚米、菁社等公寓品牌。旭辉领寓作为旭辉房地产的创新业务板块，致力于构建全球租房生活服务平台，打造融合社交、娱乐、办公、社区市集、文教科创等在内的综合型社区。

9、城家公寓：城家公寓是华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的品牌，提供周租、月租和长租服务，包括公寓、酒店、民宿等多种产品选择。城家公寓隶属于城家酒店管理有限公司，自2015年成立以来，一直致力于为租客提供多元化的居住解决方案。

10、新派公寓：新派公寓是国内专注于打造都市白领新居住方式的公寓品牌，为白领提供标准化、完善配套、特色管理的整栋社区化公寓。新派公寓由青年乐（北京）企业管理有限公司运营，专注于和管理白领公寓，为都市白领带来高品质的租住体验。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对长租公寓时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看紫律云网的其他内容。