在中国，代开租赁房租发票涉及增值税、房产税、个人所得税（或企业所得税）以及附加税费 等，具体纳税方式取决于出租方性质（个人或企业）和租赁类型。以下是主要纳税要点：
一、个人出租房屋
1. 增值税
税率 ：住房 ：5%减按1.5%（2023年优惠政策）。非住房（商铺、写字楼等） ：5%。起征点 ：月租金≤10万元免征（小规模纳税人，含个人）。
2. 房产税
住房 ：租金收入的4%（部分地方减半按2%）。非住房 ：租金收入的12%（部分地方有优惠）。
3. 个人所得税
住房 ：核定征收 ：通常按租金收入的0.5%~2%核定（各地不同）。据实征收 ：租金收入扣除20%费用后，按10%税率（“财产租赁所得”）。非住房 ：税率20%，扣除修缮费用（需票据）及税费后计税。
4. 附加税费
城建税、教育费附加等 ：按增值税的12%（月租金≤10万元时免征）。
示例 （个人出租住房，月租金5000元）：
增值税 ：5000×1.5%=75元（免征因月租≤10万）。房产税 ：5000×4%=200元（部分地方按2%）。个税 ：5000×0.5%=25元（核定征收）。总税负 ：约225元（各地政策不同，可能更低）。
二、企业出租房屋
1. 增值税
一般纳税人 ：9%（不动产租赁）。小规模纳税人 ：5%（2023年减按1%执行）。
2. 房产税
租金收入的12%（部分地方有优惠）。
3. 企业所得税
租金收入并入企业利润，按25%（或小微企业优惠税率）缴纳。
4. 附加税费
同个人出租，按增值税的12%计算。
三、代开发票流程
所需材料 ：身份证/营业执照、租赁合同、房产证复印件。办理地点 ：房屋所在地税务局或政务服务中心。线上渠道 ：部分地区可通过“电子税务局”或“个人所得税APP”申请。
注意事项
税费减免 ：个人出租住房通常享受综合税费优惠（如增值税、房产税减征）。违规风险 ：未按规定开票可能被认定为偷税，需补税 罚款。地区差异 ：如上海、深圳等地有更低核定税率，需咨询当地税务部门。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到上海房屋租赁发票。如需更深入了解，可以看看集么律网的其他内容。
