外地人在上海买房条件——外地人在上海买房条件首付多少

外地人在上海买房条件——外地人在上海买房条件首付多少

### 外地人在上海买房条件及首付详解

一、外地人在上海买房的条件

以家庭名义购房

外地人在上海购房，首先必须是以家庭名义进行，即购房者需提供结婚证，证明其已婚状态。这一规定排除了单身非沪籍人士直接购房的可能性，强调了家庭作为购房的基本单位。

在沪无房且连续缴纳社保或个税

购房者还需满足在上海市无房的条件，同时提供自购房之日起算的前2年内，在上海市累计缴纳1年（含1年）个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。值得注意的是，补缴的社保或个税证明是不被认可的。这一规定旨在确保购房者的长期居住和工作稳定性。

居住证及房产税优惠政策

对于持有上海市居住证但不满三年的购房人，其购买的住房需先按规定征收房产税。然而，若购房人持有居住证满三年且在本市工作生活，已征收的房产税可予退还。此外，符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺人才，在持有居住证并在本市工作生活的情况下，其新购且属于家庭唯一的住房可暂免征收房产税。

二、外地人在上海买房的首付比例

首套住房首付比例

根据最新政策，外地人在上海购买首套住房时，最低首付款比例调整为不低于20%。这一比例相较于以往有所降低，旨在减轻购房者的经济负担。同时，若购房者选择申请公积金贷款购买首套住房，同样可享受最低20%的首付款比例。

二套住房首付比例

对于已拥有1套住房的外地购房者，若需在上海市再次购房，则需满足更为严格的条件，并面临更高的首付款比例。具体而言，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35%。然而，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域内，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例可调整为不低于30%。

三、全文总结

外地人在上海购房需满足一定条件，包括以家庭名义购房、在沪无房且连续缴纳社保或个税等。同时，根据购房者的不同情况，首付比例也有所不同。对于首套住房购房者而言，最低首付款比例已调整为不低于20%；而对于二套住房购房者而言，则需面临更高的首付款比例要求。这些政策的出台旨在促进房地产市场的平稳健康发展，同时保障购房者的合法权益。

从上文内容中，大家可以学到很多关于外地人在上海买房条件的信息。了解完这些知识和信息，紫律云网希望你能更进一步了解它。