商住两用房交易税

商住两用房交易税

正常人类的身份下，解读商住两用房交易税

在正常的社会生活中，我们每个人都在扮演着各自的角色，拥有不同的身份。无论是作为购房者、卖家，还是税务相关的从业者，了解商住两用房交易税都是一项重要的知识。商住两用房，作为一种既可以用于居住又可以用于商业活动的特殊房产，其交易过程中涉及的税费相比普通住宅更为复杂。下面，我们将以正常人类的身份出发，详细介绍商住两用房交易税的相关知识。

一、商住两用房交易税的种类

商住两用房交易税主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税和土地增值税等。

契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，其税率根据房屋面积和购买者是否为首套房而有所不同。一般来说，商住两用房的契税税率较高，基准税率为3%，但对于面积未达90平方米且为首套房的一般住所，契税税率可降低至1%；面积在90平方米但不超过144平方米的，税率为1.5%。

个人所得税是由卖方承担的费用，根据销售总额或两次销售差价来计算。如果发证日期满五年并且是唯一住房，则可以免征个人所得税。对于商住两用房，如果卖家在持有房屋期间内有盈利，那么需要按照盈利部分的20%或者房款的1%（具体根据当地政策）缴纳个人所得税。

增值税及附加是在房屋交易过程中产生的税费，其税率为5.6%，计算基数为网签价或核定价（哪个高取哪个）减去原值后再除以1.05。对于商住两用房，如果购房时间不足2年，需要全额缴纳增值税及附加。

印花税是买卖双方共同承担的费用，但在实际操作中，很多地区已经暂免征收。然而，在某些特定情况下，如商住两用房转让过程中涉及大额资金流动，仍可能需要缴纳印花税。

土地增值税是针对土地增值部分征收的税费，其税率根据增值额与扣除项目金额的比例累进计算，税率为30%-60%。对于商住两用房，如果转让过程中增值较多，卖家可能需要缴纳土地增值税。

二、商住两用房交易税的缴纳流程

商住两用房交易税的缴纳流程相对复杂，需要购房者、卖家以及税务部门共同参与。

首先，双方需要签订正式的购房合同，明确房屋交易价格、税费分担等条款。然后，由专业机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，作为缴税的依据。接着，根据评估结果和当地税收政策，计算应缴纳的税费金额。购房者、卖家需要前往税务部门或指定的代理机构进行税费缴纳。最后，携带相关证明文件前往房地产交易中心或不动产登记部门办理过户手续。

三、注意事项

在商住两用房交易过程中，需要注意以下几点：

1. 了解当地税收政策：不同地区对于商住两用房的税收政策有所不同，购房者、卖家在交易前需要充分了解当地政策，避免产生不必要的纠纷。

2. 合理安排税费分担：在购房合同中明确税费分担条款，确保双方权益得到保障。

3. 留意房屋产权年限：商住两用房的产权年限可能有所不同，购房者需要仔细核对房屋产权证上的信息，确保所购房屋符合个人需求。

四、总结

作为正常社会生活中的一员，了解商住两用房交易税的相关知识对于我们进行房屋交易具有重要意义。通过本文的介绍，我们可以清晰地了解到商住两用房交易税的种类、缴纳流程以及注意事项。在购买或出售商住两用房时，我们需要充分了解当地税收政策，合理安排税费分担，确保交易过程顺利进行。同时，我们也需要留意房屋产权年限等关键信息，确保所购房屋符合个人需求。总之，了解并掌握商住两用房交易税的相关知识，将有助于我们在房屋交易过程中做出明智的决策。

二手房房产交易税 (一)

最佳答案二手房房产交易税费计算 1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费（国内个人综合税率是5.6%） (1）回迁房属普通住房的 A、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照"孰先"的原则计算，未超过五年的，按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 B、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照"孰先"的原则计算，已超过五年的，免征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 （2）回迁房属非普通住房的 A、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照"孰先"的原则计算，未超过五年的，按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 B、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照"孰先"的原则计算，已超过五年的，可减除《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款；如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，按补偿价给予抵减。以差额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 2、个人所得税 （1）纳税人提供了《房屋拆迁补偿安置协议》，并且《协议》注明所调换房屋价款的，按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。 其房产原值分别为： ①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费； ②房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费； ③房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额； ④房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。 （2）纳税人未提供《房屋拆迁补偿安置协议》，从而不能准确计算转让所得的，由税务机关核定征收 （3）个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年和家庭唯一生活用房两个条件，方可免征个人所得税。 二手房房产交易过户 1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税. 2.买方缴纳:契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%). 3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金.

买房子要交的契税是什么税? (二)

最佳答案如果你买的是商品房，则交： 1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4% 2、维修基金：平米数*40 3、印花税：总房款的万分之五 4、其它一些费用，不是很多！ 如果你买的是二手房，则交： 1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4% 2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年没有此税） 3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%） 4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交） 5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交） 6、印花税：总房款的万分之五。 7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等） 8、产权证工本费：约80元 9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用） 10、抵押登记费：根据银行情况定 11、保险费：根据保险公司情况定

房产交易税 (三)

最佳答案卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。 在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。 契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。 营业税:如果你的房屋已购买5年，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。 所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。 现在我们这里通行的做法是，卖方确定一个交易价格，并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。

上海市商住两用的房子二手交易税费怎么算？ (四)

最佳答案过户费：

和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。

2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；

3、交易费，4元/平方；

4、转移登记费，80元；

5、权证印花税5元；

6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

从上文，大家可以得知关于2手房交易税的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，紫律云网希望这篇文章对大家有帮助。