房产抵押贷款政策更新的比较快，但具体流程没有什么太大明显的变化。
在申请房产抵押前，安安建议朋友先选对贷款银行。目前LPR利率基础是3.0%（1年期）和3.5%（5年期），不过实际到手利率得看资质——征信好的能到2.35%，有逾期的可能只能申请到4%。（经营贷）
安安建议优先选你房贷所在的银行（比如房贷在GS行，抵押贷也找GS行），利率能再降0.2%-0.5%。但银行审批慢，现在最快也要3个工作日。（房产抵押经营快贷当天审批放款）
下面安安详细说说抵押贷款流程。
Step 1：准备材料（关键！）
房产证（没红本的回迁房、小产权别想了）
征信报告（自己先查！连三累六的基本贷款申请很难通过）
收入证明 银行流水（工资覆盖月供2倍）
贷款用途合同（装修合同、采购协议）
Step 2：评估房子能贷多少
2025年评估价普遍比市场价低20%！比如上海500万的房子，银行最多按400万评估，再打7成就是280万。下面是安安整理的关于房产类型和准入银行
对于普通住宅：所有的银行都能做，大部分银行可以申请到房产评估值的7成，个别银行能申请到8.5成、9成。
住宅类半地下以及四合院：部分银行可抵押。
70年产权的公寓可以等同于住宅看待；
别墅：北上深等城市大部分别墅都是住宅，只有极少数房产为商业。
联排别墅：大部分银行能给7成，个别银行能给8.5成；独栋别墅：通常6成，个别银行能给7成。
对于一些商业办公类的房产：1/3的银行可接受，通常可贷额度在评估值的4--6成。
对于政策性房产，例如经适房，央产房，两限房，竞限房，共有产权房等，通常银行会要求在转商之后才能办理抵押贷款，但有个别银行不转商也能申请。
厂房、科研办公类房产：少数银行可接受，一般会考虑企业经营情况。
Step 3：面签 初审
话术1：“你这征信有点花啊…” → 其实只要没当前逾期都能过！
话术2：“走特批通道要加点费用…” → 直接怼他银保监投诉电话！
所有手续费必须在合同里写明，私下转账的都是不良贷款。
Step 4：抵押登记
别选"顺位抵押"！意思是房子之前有房贷未还清，二押利息高到离谱！
他项权证必须自己保管复印件，防止被机构重复抵押！
2025年银行额度紧张，尽量在1月、3月、9月申请（季度初放水）
朋友们如果有按揭房也能做抵押！但剩余贷款申请额度不能超过房子评估价的50%。
家里有60岁老人的房产，可以让孩子做共同借款人（不用过户！）
注意事项
哪些房产不能作为抵押房产：
1、缺乏房产证的房子：房屋抵押贷款的首要条件是借款人或抵押人必须拥有该房屋的合法有效的房产证。
若仅有居住权而缺乏房产证，如农村自建房、军产房、校产房以及小产权房等，均不符合抵押条件。
2、产权不明确的房产；
3、房产证上登记有未成年人名字的房产；
4、其他不宜抵押的房产：包括位于拆迁范围内的房产、违章建筑、受文物保护的房产，以及因法律原因被查封、扣押、监管或以其他形式受限的房屋。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完想用房子进行贷款，流程怎么过？，集么律网相信你明白很多要点。
