夫妻离婚时，房产的分配是一个复杂而敏感的问题。根据具体情况，房产的归属可能会有所不同。如果房产是夫妻共同财产，且双方有明确的约定，那么按照约定处理即可。然而，若双方没有约定或约定不明确，房产的分配就需要更加细致的考量。比如，婚后共同购买的房产，一般视为夫妻共同财产，双方需要协商分割；若协商不成，还可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。房产的划分需以公平合理为原则，兼顾双方的权益。
夫妻离婚房产如何分配 (一)
答夫妻离婚房产分配需依据多种情况处理，具体如下：
婚前买房：一人出资：若结婚前取得房屋产权且还清贷款或全款买房，房本落在自己名下，属个人财产；婚前还清贷款，婚后取得房本且落在自己名下，仍为个人财产；婚前付首付贷款，婚后用共同财产还贷，房屋认定为个人财产，共同还贷及对应增值部分由双方平分，未还贷款为产权登记方个人债务；房屋落在对方名下，通常按共同共有处理，无特殊情形多视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理；落在双方名下，为夫妻共同财产，离婚时平分。双方出资：落在夫妻二人名下，为夫妻共同财产，离婚时平分；落在一人名下，同居期间购房按各自出资比例等因素分割；非同居期间购房，法官会综合判定。婚后买房：一人以婚前个人财产出资：落在自己名下，付清全款为个人财产；付首付，未还部分及增值部分属共同财产；落在双方或对方名下，为共同财产。双方用共同财产买房：落在双方名下，为典型夫妻共同财产；落在一方名下或未成年子女名下，仍属夫妻共同财产。父母出资买房：结婚前：一方父母全额出资，登记在出资方子女名下，为夫妻一方婚前个人财产；一方父母付首付，登记在出资方子女名下，夫妻共同还贷，离婚时房子判归登记方，婚内共同还贷及增值部分，得房方补偿另一方。结婚后：一方父母全额出资，登记在出资方儿女名下，保障出资父母利益，综合考虑是否补偿另一方；部分出资，登记在出资方子女或双方子女名下，无约定则根据个案处理；双方父母出资，落在一人或双方名下，多按夫妻共同财产处理，根据个案处理。特殊情况：小产权房：违法建筑不予处理，合法化后可处理所有权；未经准建但长期存在的可处理使用。公房承租权：直管公房可明确承租权变更；自管公房，一方在产权单位工作，承租权一般归该方，另一方获补偿。经济适用房、两限房：限售期内酌情分割；婚前一方申请并付房款，婚后拿证为个人财产；婚后双方申请并付房款，离婚后拿证为共同财产。标准价购买公房：“部分产权”属夫妻共同财产，综合因素公平分割。约定服务条件房产：离婚时服务条件未实现，判归约定方。优惠购房权：考虑相关因素折算价值。
夫妻共同共有的房屋在离婚时该如何分割 (二)
答夫妻在离婚时，要对夫妻的共同财产包括共同房产进行分割，那么夫妻共同房产分割会应该怎么进行
网友咨询：
夫妻共同共有的房屋在离婚时该如何分割
律师解答：
(1)由夫妻双方协商处理;协商不成的，按照下列方式处理;
(2)双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，竞价高者取得;
(3)一方主张房屋所有权的，由评估机构按照市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(4)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
律师补充：
哪些房产是夫妻共同财产
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。
5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。
6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
夫妻婚后共同建造的房屋,但是女方户口不在建房所在地,离婚时可以判决一半房 (三)
答可以。夫妻婚后共同建造的房屋，即便女方户口不在建房所在地，该房屋仍属于夫妻共同财产，离婚时女方通常能获得一半房屋权益，但具体要结合实际情况。
离婚时房屋分割方式如下：
协商分割：双方可先自行协商，比如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或把房屋出售后平分房款，然后签订书面协议明确房屋归属及补偿金额。法院判决：若协商不成，法院一般按均等原则分割，同时综合考虑出资贡献、婚姻存续时间等因素。若女方因抚育子女、照料老人等付出较多，或生活困难，可适当多分。
不过存在一些特殊情况：
产权登记与出资证明：若房屋登记在一方名下，女方能证明自己有出资（如建材购买记录、转账凭证等），仍可主张分割份额。宅基地性质影响：若建房占用农村宅基地，需注意当地政策对非本村户口人员的限制，可能仅补偿房屋价值，不涉及宅基地使用权，具体以不动产登记部门规定为准。
建议优先协商解决，若协商无果可向法院起诉，起诉时需提交建房出资证明、婚姻证明等相关材料。具体分割要结合房屋实际价值、贷款情况及当地政策，也可咨询专业律师保障自身权益。
离婚房产如何分割有房贷的房子 (四)
答离婚时，对于有房贷的房产分割，处理方式如下：
已取得房产证的房产：
属于夫妻共同财产：首先，双方应尝试协商如何分割该房产，包括房贷的承担方式。如果双方能够达成一致意见，则可以按照协商结果进行分割。
协商不成：若协商无果，则需由法院进行判决。法院在判决时会考虑房产的具体情况、双方的贡献、子女和女方的权益等因素，以公平、合理的方式分割房产及房贷。
未取得房产证的房产：
协商分割：尽管尚未取得房产证，但双方仍可以协商如何分割该房产。协商内容可能包括房屋的使用权、房贷的承担等。
协商不成：若协商不成，法院将确定房屋的使用人，并等待房产取得完整产权后，再由双方或其中一方起诉解决分割问题。在此期间，房贷的偿还方式也需双方协商或由法院确定。
法律依据：
根据《婚姻法》第39条，离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理；若协议不成，则由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。这一规定为离婚房产分割提供了法律依据。
综上所述，离婚时对于有房贷的房产分割，应首先尝试协商处理；若协商不成，则需由法院根据具体情况进行判决。在处理过程中，应充分考虑双方的权益、子女的利益以及房贷的承担方式等因素。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完夫妻离婚房产如何分配，紫律云网相信你明白很多要点。
