还没买房又准备买房的朋友们注意啦！
房贷利率新政实行，
你家的房贷利息会涨多少？
月供变化是多少？
快来看看！
近日
央行通过官网正式发布公告
宣布从10月8日开始
全面调整房贷利率计算方式！
或许，看上面的公告，很多人看不懂；那小编挑选一下重点给大家看：
重大调整：房贷合同可以一年一签了
简单来说就是，个人住房贷款利率重定价周期可由买房者和银行双方协商约定，从之前的永久一份合同，缩短至最短为1年，最长为合同期限。购房者可自己从容的选择！
比如说，购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果基准利率为4.85%，则购房者第二年的利率为4.85%。
之前全国房贷基准利率为4.9%
10月8号起首次调整为4.85%
10月8号起，受新政策影响，全国房贷首次贷款利率基准将调整为4.85%；是否上浮，每个城市不一。
同时改革后，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同
这是一个非常重要的信号！之前都是一次性定价，定利率！10月8号起，意味着房贷将彻底走上市场化；正式由市场决定！
中国人民银行有关负责人
就个人住房贷款利率答记者问
Q:
1.公告发布的背景是什么？
A:
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。
Q:
2.改革后个人住房贷款利率如何定价？
A:
改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
Q:
3.确定定价基准时，相应期限如何理解？
A:
目前，LPR有1年期和5年期两个期限品种。1年期和5年期的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
Q:
4.什么是利率重定价？
A:
利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
Q:
5.对于居民家庭有什么影响？
A:
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
Q:
6.何时实施？
A:
2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
另外，再告诉大家一个消息
宁夏各地10月最新房价出炉
咱们宁夏的房价变化较小
具体情况快来看看吧！
十月宁夏各地房价一览表
（以下数据来源于中国房价行情网
仅作参考！！具体实际为准！）
宁夏5市房价
宁夏各市房价
地市
均价（元/㎡）
1
银川
6457元/㎡
2
固原
4489元/㎡
3
吴忠
4183元/㎡
4
中卫
3788元/㎡
5
石嘴山
2813元/㎡
银川市
平均房价6457元/m²
环比上月 1.05%
银川房价
行政区
均价（元/㎡）
1
兴庆区
6699元/㎡
2
金凤区
6867元/㎡
3
西夏区
4946元/㎡
4
贺兰县
5021元/㎡
5
灵武市
3944元/㎡
6
永宁县
3524元/㎡
固原市
平均房价4489元/m²
环比上月-1.12%
固原房价
行政区
均价（元/㎡）
1
原州区
4503元/㎡
2
泾源县
3975元/㎡
3
隆德县
4128元/㎡
4
彭阳县
4714元/㎡
5
西吉县
3909元/㎡
吴忠市
平均房价4183元/m²
环比上月 1.33%
吴忠房价
行政区
均价（元/㎡）
1
利通区
4225元/㎡
2
红寺堡区
3181元/㎡
3
青铜峡市
2986元/㎡
4
同心县
4361元/㎡
5盐池县
5147元/㎡
中卫市
平均房价3788元/m²
环比上月 0.16%
中卫房价
行政区
均价（元/㎡）
1
沙坡头区
3770元/㎡
2
中宁县
3973元/㎡
3
海原县
3308元/㎡
石嘴山市
平均房价2813元/m²
环比上月-1.16%
石嘴山房价
行政区
均价（元/㎡）
1
大武口区
2849元/㎡
2
惠农区
2213元/㎡
3
平罗县
2853元/㎡
据最新数据显示
宁夏房价最高是银川金凤区（6867元/㎡ ）
▼
宁夏房价最低是石嘴山惠农区（2213元/㎡）
▼
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✍️来源 |遵义生活通、网络
图片 |中国房价行情网、中国人民银行、网络
✍️编辑 |小林 责编 |小水
对于泾源租房，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看集么律网的其他内容。
