什么是小产权房

定义

小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁布的，而是由乡政府或村政府颁布的。它也指未经批准，擅自占用农村集体土地建设的房屋，这类房屋不符合国家土地管理、城乡规划、建设等方面的法律法规，不能办理房产证和土地使用权证，又称违法建筑。

类型

小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，另一种是在集体企业用地或违法占用耕地上建设的。

特点

价格低廉：由于小产权房无法办理房产证和土地使用权证，且交易受限，其价格相对大产权房便宜很多，这使得部分购房者为了节省成本，愿意购买小产权房。

非法占用土地：小产权房的建设单位在没有取得土地使用权的情况下，擅自占用农村集体土地进行建设，违反了国家土地管理法规，侵犯了集体土地使用权。建设手续不完善：在建设过程中，没有经过规划、报建等法定程序，缺乏相应的建设手续，意味着房屋的建设质量和安全无法得到保障。

无法办理相关证件：不符合国家法律法规的规定，无法办理房产证和土地使用权证，使得小产权房的所有权、使用权无法得到法律保障，给购房者和使用者带来极大的风险。

交易受限：根据国家相关政策，小产权房不允许上市交易，购房者在购买时，无法通过正规渠道进行贷款、过户等手续，一旦出现纠纷，维权难度较大。

存在安全隐患：建设单位和个人往往为了追求利润，忽视房屋质量和安全，这类房屋存在较大的安全隐患，给购房者带来极大的风险。

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